Как оформить брак, чтобы подаренная до брака недвижимость перешла только наследнику супруга

Тарас, добрый день.

В состав наследства войдет только то, что находится в собственности на день смерти у умершего. -см. ст.1112 ГК РФ. Соответственно,

Со стороны супруги имеется муниципальная недвижимость

 в состав наследства не входит и ее никто не наследует.

А вот 

со стороны супруга имеется подаренная частная недвижимость до брака

 входит в состав наследства после его смерти.

Если у Вас цель — передать недвижимость наследнику супруга второй очереди без возможности его супруги наследовать обязательную долю и в то же время с ее правом проживать в квартире после смерти супруга, то вариантов с наследованием не существует. Только дарить при жизни и предусматривать свое и супруги право бессрочного пользования. Это допустимо в силу свободы договора (ст.421 ГК РФ) и не является встречным представлением, не допускающим дарение.

С уважением

Здравствуйте!

Как можно оформить будущие официальные супружеские отношения без возможности наследования недвижимости родственника одного из супругов после смерти обоих?

Можно оформить брачный договор согласно ст.40 СК РФ.Вы указываете на то что брачный договор можно оспорить.Оспорить брачный договор имеют право стороны соглашения, а также иные лица, которые прописаны в законе. Например, оспорить брачный договор может кредитор мужа или жены, попечитель стороны, чьи права существенно затрагиваются документом.Но никак не наследники стороны брачного договора.

В случае с завещанием действительно возможно будет иметь место право по обязательной доли в наследстве.

 Со стороны супруги имеется муниципальная недвижимость

Здесь ни о каком праве собственности супруги не может идти речь.Квартира по всей вероятности входит в реестр муниципального жилья.В соответствии с этим предполагается наличие одного жилого помещения:

По факту со стороны супруга имеется подаренная частная недвижимость до брака

Исходя из условий вашего вопроса вам надо:

Требуется чтобы после смерти супругов подаренная недвижимость полностью досталась наследнику супруга минуя наследника со стороны супруги.

Так у вас и будет.Ваша супруга и ее наследники к данному жилому помещению не будет иметь отношения так как это ваше личное имущество в порядке ст. 36 СК РФ и наследовать его будут только ваши наследники.

Но в тоже время если супруг уйдет из жизни раньше супруги, у последней была возможность прожить в доме или части дома до конца своего жизненного срока

Этого вы сделать не сможете.Если ваш наследник вступит в наследственные права после вашей смерти он имеет право ставить вопрос о снятии ее с регистрационного учета и выселении в силу ст. 209 ГК РФ как новый собственник.

Если это важно, категория граждан — пенсионер.

К данному вопросу это уже не будет иметь ни какого отношения.Снять с регистрационного учета можно и пенсионера.