Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие правила по формированию стоимости и решению о сумме взносах?
Добрый день! я являюсь собственником жилья в КП, председатель на очередном собрании решила собрать взносы на строительство дорог через 2 месяца после собрания, указав сумму "на глазок", без ТЗ по строительству, без тендера, без выбора компании застройщика и определения полной суммы по строительству, законно ли это? какие правила по формированию стоимости и решению о сумме взносах? далее по решению было определено одно количество дорог на строительство, потом она решила что будет большее количество в строительстве, все это делается нон-стоп, без решения общего собрания жильцов при изменениях... законно ли это?
Здравствуйте!
председатель на очередном собрании решила собрать взносы на строительство дорог через 2 месяца после собрания, указав сумму «на глазок», без ТЗ по строительству, без тендера, без выбора компании застройщика и определения полной суммы по строительству, законно ли это?
Полагаю, что незаконно.Такая инициатива председателя.И что её поддержало общее собрание ?
Если решение общего собрания принято, то есть смысл его обжаловать.Так как принятое решение общего собрания должно исполняться.Если еще только в проекте, то не принимать.А потребовать соответствующее обоснование и внесение изменений в проект решения.
По данному вопросу касаемо коттеджных поселков имеется Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 28.12.2021 № 55-П, текст доступен по ссылке:
http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202112300006
Вообще объем услуг, взносов и размер расходов должны быть разумными и обоснованными.
Вы как владелец коттеджа вместе с другими собственниками имеете право заранее иметь возможность узнать размер платы за пользование инфраструктурой, а также точно знать сколько финансовых средств пойдет на строительство дорог, каких именно дорог, из чего складывается данная стоимость.Также и в отношении подрядчика должна быть ясная картина.
При необходимости можно сделать письменный запрос в адрес председателя по всем возникающим вопросам.
Также возможно Вам пригодится информация по сылке: по ссылке:
https://realty.rbc.ru/news/61e129b99a7947778784ad6a?from=copy
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
Здравствуйте!
Полагаю, что действия председателя в таком случае незаконны.
Скорее всего, вам предлагают добровольно перечислить денежные средства на содержание общего имущества собственников поселка и расходов на управление.
Для начала следует отметить, что статус «коттеджных посёлков» не урегулирован в законодательстве РФ.
Общее правило, установленное статьей 210 гражданского кодекса РФ, предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/c63c967d22055f1df0fcfecca564826dedb3b8c7/
Аналогичные положения установлены в статье 30 Жилищного кодекса РФ.
Т.к., в соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ, если вы оплачиваете какие-либо услуги или кто-либо требует от вас их оплатить, вы вправе уточнить основания возникновения такого права у исполнителя услуги и вашей обязанности по оплате. Право требования возникает из закона, договора решения общего собрания, в случаях предусмотренных законом.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/84b6721555913530f0d12f30c2f0de66b5cec38f/
После собрания решение собственников жилья должно быть оформлено протоколом и вы должны быть ознакомлены. Кроме того, необходимо ознакомиться с правоустанавливающими документами, а также потребовать наличие договора с застройщиком и стоимость работ .
Чтобы все было предельно ясно, Вам необходимо запросить копии документов, в частности устав собственников жилья в КП и договор .
Статьи 36 и 39 ЖК РФ регулируют вопросы связанные с содержанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества в многоквартирных домах. Эти положения можно использовать при определении размера членских взносов в коттеджном поселке только в том случае, если требования, предъявляемые к содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества в коттеджном поселке аналогичны требованиям, установленным для многоквартирных домов.
Таким образом, при распределении общей суммы затрат на содержание общего имущества в коттеджном поселке следует руководствоваться положениями Федерального закона «Об объектах капитального строительства» и устанавливать платежи пропорционально площади, принадлежащей каждому собственнику участка.