Как безопасно продать общий дом при разводе и избежать налога с продажи?

 (каким образом себя обезопасить, чтобы еще за 1.5г муж не напридумал и не подарил/продал и тп?)

 Добрый день!

 Заключите нотариально удостоверенное соглашение о разделе общего имущества, на основании которого зарегистрируйте своё право на 1/2 долю в доме.

 Так, согласно ст. 38 Семейного Кодекса РФ:

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Если брак не расторгнут, то до его расторжения также у нотариуса можно заключить брачный договор аналогичного содержания.

Вы обезопасите себя и будете уверены в том, что без Вас дом не будет продан или будет продан по заниженной стоимости.

Далее продолжу.

Здравствуйте!

А зачем вам ее продавать, когда можно разделить дом по 1/2 доли?

Пока вы не развелись, можете оформить брачный договор (ст. 40 К РФ), либо соглашение о разделе имущества и заверить у нотариуса (ст. 38 СК РФ)

После развода брачный договор оформить нельзя, либо в судебном порядке делить, либо соглашение о разделе имущества.

Когда пройдет минимальный срок владения, продадите либо вы ему свою долю, либо он вам, либо третьему лицу.

Если вы дом не разделите, потом супруг может его продать, а письменного вашего согласия у него не спросят, и вам будет сложно доказать, что вы о сделке не знали и не были на нее согласны.

Анастасия, добрый день.

правильно ли я понимаю

 Нет. Поскольку у Вас имеется еще одна недвижимость, то для Вас лично срок владения, дающий право на освобождение от налогооблажения составляет не 3 года, а 5. При продаже через 3 года, часть дохода, приходящаяся на супруга будет освобождена от налогооблажения, а Ваша -нет. -см. по данному поводу Письмо ФНС России от 26.12.2023 N БС-19-11/402@. Не решит вопрос срока владения и раздел общего имущества или брачный договор. Продавая долю, срок владения ею будет исчисляться с изначальной даты приобретения на имя  супруга. Вместе с тем, будет возможно продавать объект с установлением стоимости на каждую долю с возможностью применения имущественных налоговых вычетов. Иного способа избежать налогооблажения или минимизировать его, не существует Получить гарантию того, что супруг не передумает через пару лет, близкую к совершенной, невозможно. В теории -только заключать предварительный договор с покупателем, по которому вы заключите основной договор через несколько лет. Но, во-первых, вряд ли найдется такой покупатель, а во-вторых, если строго, то и аванс по предварительному договору налогооблагаем за тот период, когда он получен, разве что у ИФНС не будет источника получения информации о доходе Предварительные договоры не сдаются для регистрации.

2. Если укажем по документам сумму не фактическую, а минимальную (пусть 3-4 млн), получается он юридически должен мне будет пол этой суммы?

именно так.

А если мое раннее добрачное имущество — подарить матери.

Такой вариант возможен, срок владения домом в этом случае будет равен 3 годам, как у единственного жилья.

С уважением