Здравствуйте мы взяли ипотеку с господдержкой под 7.6 % под строительство дома нам подняли ставку до 13% типо мы не подали что дом построен и не предоставлено право собственности как быть?

нам подняли ставку до 13% типо мы не подали что дом построен и не предоставлено право собственности как быть?

 Добрый день!

 А в договоре ипотеки такое условие одностороннего повышения процентной ставки предусмотрено?

 Если договором такое условие предусмотрено, и Вы действительно не выполнили требования, то кредитор на законных основаниях увеличил процентную ставку, поскольку согласно ст. 309 Гражданского Кодекса РФ:

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства 

Если таких условий в договоре нет, то можно обращаться в суд с требованием признания этих действий банка недействительными.

Здравствуйте,

Нужно знакомиться с условиями Вашего кредитного  договора. Если условиями Договора предусмотрено, что % ставка может быть увеличена в случае невыполнения Вами автомобиля обязательства — предоставить данные документы в срок, то данное действие Банка вполне законно.

С этими условиями Вы согласились, подписали кредитный договор

Так, в силу ст 421 ГК РФ

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается...

В общем, все зависит от условий договора. Смотрите, есть ли такие пункты в нем

Олег, добрый день.

Согласно условиям данной ипотечной программы, ставка по ипотеке действительно может быть повышена, это происходит в том случае если не подтверждено целевое использование денежных средств.

Целевое использование денежных средств подтверждается как раз таки регистрацией собственности на построенный дом. Сделать это необходимо не позднее 12 месяцев от даты подписания кредитного договора — это одно из ключевых условий.

Если этого не сделать, то ставка поднимается до уровня ключевой ставки действовавшей в момент подписания кредитного договора +4,5%, а субсидия от государства приостанавливается.

В Вашем случае именно это и произошло, в августе 2023 ключевая ставка составляла как раз 8,5%+4,5%=13%.

Это новая ставка по Вашей ипотеке.

Таким образом Банк на законных основаниях ставку увеличил, в силу ст. 309 ГК РФ, так как условия повышения прописаны в Вашем кредитном договоре, так как являются неотъемлемой частью данной ипотечной программы.

Подскажите по какой причине Вы не зарегистрировали собственность? Дом построен? Или возможно Вы не предоставили в банк соответствующие документы?

Ставка будет снижена после подтверждения целевого использования.