В 2023г. я мог умереть и решил передать свой дом гражданской жене по договору купли продажи, но не умер, спасли, вылечили. Могу ли я заключить обратный договор купли-продажи, чтобы избежать НДФЛ? И если да, то не ляжет ли теперь на нее налоговое бремя как на продавца не владевшего домом 5 лет?
Могу ли я заключить обратный договор купли-продажи, чтобы избежать НДФЛ?
Добрый день!
Если Покупатель готова продать Вам дом, то в заключении договора купли-продажи препятствий нет.
Но вот с налогом — да его придётся платить Продавцу, если срок владения домом будет менее 5 лет.
Но можно будет воспользоваться налоговым вычетом 1 млн рублей:
При продаже недвижимости, которая находится в собственности продавца меньше минимальных сроков владения — налогом не облагается сумма в 1 000 000.
Остаток суммы от стоимости квартиры будет уже облагаться налогом в 13% .
Так же согласно ст. 220 Налогового Кодекса РФ:
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Здравствуйте.
Заключить обратный ДКП вы можете, но в любом случае от уплаты НДФЛ гражданская жена не будет освобождена.
В таком случае самым разумным вариантом является обращение в суд с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи, в связи с отсутствием оплаты по договору (ст. 450 ГК РФ)
450 ГК РФ
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;
...
В судебном процессе гражданская жена признает иск.
В таком случае обратный переход права собственности будет основан на решении суда и оплачивать НДФЛ не придется.
Предусматривает, но лично в моем субъекте (Ставропольский край) Росреестр отказывает в регистрации соглашений о расторжении договоров, ссылаясь на тот факт, что сделка фактически исполнена и требуют решения суда.
Поэтому я и предлагаю такой вариант. Вы можете обратиться в Росреестр по своему субъекту и уточнить зарегистрируют ли они обратный переход права собственности по соглашению о расторжении или нет.
Доброго дня ув. Михаил.
Продавец - ваша гражданская жена, может продать недвижимость Вам обратно, указав в договоре купли-продажи ту же стоимость — по которой она приобретала недвижимость.
Ей в этом случае, придется подавать налоговую декларацию (если срок владение менее 5 лет).
В налоговой декларации при расчете НДФЛ уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. Но потребуются документы подтверждающие произведенные расходы — ДКП, расписки в получении денежных средств и тп.
Этот механизм определен в подпункте 2 пункта 2 статьи 220 НК РФ, а именно
«2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.»
