8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
900 ₽
Вопрос решен

Они не проверяют соответствие?

Планирую купить таунхаус. По ЕГРН - здание, назначение - жилой дом.

В ЕГРН на зем.уч. ВРИ - Для объектов жилой застройки, под размещение домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки.

ГПЗУ пока не готов.

Но из открытых источников видно, что скорее всего на зем.уч. будет - Наименование территориальной зоны: Ж-1 (Зона многоквартирной жилой застройки); Основные виды разреш. использ.: в том числе

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6;

Среднеэтажная жилая застройка 2.5;

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1

Но нет 2.1. -Для индивидуального жилищного строительства и нет 2.3. - Блокированная жилая застройка.

1) Я правильно понимаю, что нужно будет вносить изменения в ПЗЗ, чтобы ЕРГН соответствовала ПЗЗ в части разрешенного использования ? А это доп. расходы. Приличные.

2) Если купить данный таунхаус и не вносить изменения в ПЗЗ какие могут быть риски в дальнейшем ? Могут ли обязать в дальнейшем снести или проч.?

3) Почему тогда россреестр выдал ЕГРН на жилой дом , если в ПЗЗ этот вид использования не предусмотрен ? Они не проверяют соответствие ?

Показать полностью
, Сергей, г. Домодедово
Виталий Шишкин
Виталий Шишкин
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 9.7

Здравствуйте!

Но нет 2.1. -Для индивидуального жилищного строительства и нет 2.3. — Блокированная жилая застройка.

 Указанные в числе основных ВРИ с кодами 2.1.1, 2.5., 2.6 — не то, что Вам нужно если речь идет о таунхаусе.

Но нет 2.1. -Для индивидуального жилищного строительства и нет 2.3. — Блокированная жилая застройка.

Это плохо. Ведь ВРИ с кодами 2.1 и 2.3 согласно  классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра    от 10 ноября 2020 года N П/0412, наиболее подходят в данном случае.

1) Я правильно понимаю, что нужно будет вносить изменения в ПЗЗ, чтобы ЕРГН соответствовала ПЗЗ в части разрешенного использования? А это доп. расходы. Приличные.

Возможно придется вносить изменения в ПЗЗ.

Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки предусмотрен ст.33 ГрК РФ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/c1c2bfc679fb74ed4c4da6be176c8d5a7da42c49/

2) Если купить данный таунхаус и не вносить изменения в ПЗЗ какие могут быть риски в дальнейшем? Могут ли обязать в дальнейшем снести или проч.?

Если право собственности на таунхаус будет зарегистрировано в Росреестре ( ст.8.1 ГК РФ), то Вы можете купить его.  Риски могут сводиться к тому, что Вам могут указать на это несоответствие, выдать предписание и т.д. Снос возможен через суд.Но надо понимать, что суды принимают решения о сносе объектов капитального строительства ( жилых домов, таунхаусов) только в крайних и исключительных случаях при существенных нарушениях прав и законных интересов третьих лиц, строительных и иных правил и норм. 

Поэтому снос маловероятен.

В целях минимизации таких рисков по привлечению Вас к ответственности за нецелевое использование земельного участка ( ст.8.8 КоАП РФ)  и обращению в суд по вопросу сноса рекомендую Вам обратиться  администрацию по вопросу внесению изменений в ПЗЗ и изменению ВРИ.

Согласно ч.4 ст.37 ГрК РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков  выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Изменение ВРИ осуществляется в порядке, установленном ст.39 ГрК РФ с учетом результатов публичных слушаний.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/d43ae8ece00bbaa3bc825d04067c64adebeae28c/

3) Почему тогда россреестр выдал ЕГРН на жилой дом, если в ПЗЗ этот вид использования не предусмотрен? Они не проверяют соответствие ?

Это вопрос к Росреестру.  Не всегда удается выдавать документы, основанные на точном соответствии ПЗЗ.В каждом конкретном случае надо отдельно  разбираться.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.

0
0
0
0
Юрий Колковский
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 8.6
Эксперт
1) Я правильно понимаю, что нужно будет вносить изменения в ПЗЗ, чтобы ЕРГН соответствовала ПЗЗ в части разрешенного использования? А это доп. расходы. Приличные.

 Здравствуйте.

Возможно, что таунхаус бы возведен ранее изменения в ПЗЗ, которыми были изменены коды для данной зоны. В этом случае никаких нарушений тут нет. Что объясняет продавец? Было бы логично перенести расходы на продавца либо предложив ему выполнить данные мероприятия, либо снизив стоимость объекта продажи.

2) Если купить данный таунхаус и не вносить изменения в ПЗЗ какие могут быть риски в дальнейшем? Могут ли обязать в дальнейшем снести или проч.?

 Теоретически Вам могут выписать штраф за использование земельного участка не в соответствии с его ВРИ по ст. 8.8. КоАП РФ и предписать внести соответствующие изменения. Ваш код это 2.3 — блокированная жилая застройка.

3) Почему тогда россреестр выдал ЕГРН на жилой дом, если в ПЗЗ этот вид использования не предусмотрен? Они не проверяют соответствие ?

 Тут надо смотреть ГПЗУ.

В ряде регламентов содержится например вот такой перечень ВРИ для Ж-1

Ж-1. (Зона жилой застройки) Основные виды разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства; для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок); блокированная жилая застройка; обеспечение внутреннего правопорядка; земельные участки (территории) общего пользования; улично-дорожная сеть.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Гражданское право
Нужен документ с максимально защищенными условиями(крючками) по возврату долга заемщиком в соответствии с законодательством РФ
Ищу практикующего юриста по договорному праву или взысканию долгов (с акцентом на исполнительное производство ) для составления договора под мою ситуацию. Нужен документ с максимально защищенными условиями(крючками) по возврату долга заемщиком в соответствии с законодательством РФ. Прикрепил файлы тех задания , корректировки даты, суммы и формулировки обсуждаем лично.
, вопрос №4855619, Geo, г. Новосибирск
Гражданское право
Здравствуйте, проверьте, пожалуйста, документ на соответствие с законодательством Российской федерации
Здравствуйте, проверьте, пожалуйста, документ на соответствие с законодательством Российской федерации.
, вопрос №4855083, Елена, г. Москва
Семейное право
Куда идти, когда и банк, и суд, и приставы говорят, что это "не их"?
Уважаемые эксперты, банкиры и все, кто знаком с магией бюрократических лабиринтов! Бросаю клич о помощи, ибо, кажется, мой банковский счет в ВТБ решил стать отшельником — его арестовал суд, и он ушел в глубокую медитацию, несмотря на то, что все долги были погашены почти ТРИ ГОДА НАЗАД. История моих мытарств уже тянет на сериал с элементами абсурдной комедии и щепоткой отчаяния. Представьте себе: вы честно закрываете все обязательства, вздыхаете с облегчением и строите планы. А потом оказывается, что где-то в цифровых чертогах затерялась бумажка, и ваша финансовая репутация взята в призрачный заложники. Это не просто неудобство — это чувство беспомощности, когда ты делаешь всё правильно, а система смотрит на тебя стеклянными глазами и беззвучно шепчет: «А мы тебя не знаем». Мой квест начался, как и полагается, в офисе ВТБ. Мне мило предложили побеспокоить судебных приставов. Что ж, я отправилась. И о чудо! Там меня встретила приятная девушка, которая, казалось, искренне хотела помочь. Она перерыла все архивы и сообщила потрясающую новость: этого дела у них НЕТ. Никакого. Ноль. Её совет звучал как луч надежды: «Обратитесь в мировой суд № 70». Надежда, как выяснилось, была короткой. Суд встретил меня не дружелюбием, а стеной холодного, почти презрительного нежелания вникать. После обмена не слишком любезными репликами о правовой безграмотности (спасибо за комплимент!) и рекомендаций нанять юриста, чтобы он «меня научил», я всё же выцарапала из-за этой стены крупицу информации. Оказалось, я могу получить копию заочного решения. Но радость длилась ровно до следующей фразы: «Суд не даёт разъяснений. К юристам». Круг замкнулся. Я, наученная горьким опытом, обратилась к юристу. Мы скрупулёзно составили исковое заявление. С этим документом, полная робкой уверенности, я снова постучалась в двери суда. Ответ был предсказуемым и сокрушительным: «Всё сделано неверно. Обращайтесь к юристам. Мы не помогаем». Это был момент, когда земля уходит из-под ног. Ты следуешь правилам, которые тебе же и навязывают, а тебе в ответ — безразличный взгляд и указание на дверь. Возвращение в банк ВТБ стало актом отчаяния. Сотрудница, выслушав мою сагу, пообещала подать заявку на «отсмотр ошибки в системе», взяла номер и пообещала перезвонить. Я уехала в другой город на учёбу, месяц жила в томительном ожидании. Тишина. Звонок в службу поддержки раскрыл новую граню абсурда: «От вас, как от клиента, никаких заявок не поступало». Чувствуете этот леденящий парадокс? Тебя словно стирают из реальности, твоя проблема — призрак, о котором никто не помнит. Последняя ниточка — микрофинансовая организация, связь с которой лишь через бездонную пучину электронной почты. Они обещали рассмотреть обращение за 10 дней. Я жду, но сердце сжимается от тревоги. Потому что за этой бюрократической чехардой — моя ЖИЗНЬ. Арест счета — это не просто строчка в базе данных. Это клеймо. Это отказ за отказом в кредитах, когда ты отчаянно пытаешься выплыть. Это горькая ирония: из-за этого ареста мне не одобряют кредиты, было бы спасение — кредит в 500 000 рублей на 5 лет, который позволил бы разом погасить эти душащие долгосрочные ежемесячные займы, которые тянут каждый месяц по 30 000 рублей и наконец-то выдохнуть. Я в долговой яме, во многом потому, что моя зарплата не тянет обычную жизнь, а путь к финансовой реабилитации заблокирован призраком давно уплаченного долга. Дорогие юристы, я обращаюсь к вам не только за советом, но и с криком души. Как разорвать этот порочный круг, где каждый отправляет тебя к следующему, а ответственность растворяется в воздухе? Куда идти, когда и банк, и суд, и приставы говорят, что это «не их»? Как достучаться до системы, которая, кажется, забыла, что за её процессами стоят живые люди с их болью, страхами и надеждой на справедливость? Моя история — это история одного человека, но, боюсь, в ней, как в кривом зеркале, отражаются тысячи подобных. Помогите, пожалуйста, найти тот самый рычаг, тот волшебный пароль или ту инстанцию, которая скажет не «идите к другим», а «мы это исправим». Я верю, что где-то есть выход из этого лабиринта равнодушия. Осталось только его найти.
, вопрос №4854738, Юлия, г. Владивосток
Доверенности нотариуса
Или кто то проверяет вообще работодателей на индексацию з/п?
Здравствуйте.Можно ли куда то обратится,если работодатель не индексирует заработную плату?или кто то проверяет вообще работодателей на индексацию з/п?на данный момент з/п превышает МРОТ,но не индексируется совсем почти 2 года ..
, вопрос №4854518, Ирина, г. Псков
Дата обновления страницы 11.08.2024