И как сделать так чтобы они не удержали имущество, которое я передала маме в счёт ремонта?

Question

Здравствуйте. Ситуация такая. Снимаем нежилое помещение под магазин, срок аренды 11 месяцев. Договор аренды пока было ип был на муже. Делаем ип на маму, перезаключаем на неё договор, в этом договоре владелец прописывает акт приёма передачи помещения от датв заключения договора по мужу. Также в договоре есть пункт о том, если арендатор с’езжает, то необходимо привести помещение в первоначальный вид. Ип мамы акт приёма передачи помещения не подписывала. То есть по факту сделали бы косметический ремонт мы и все довольны) но - ситуация такова - про договору имеют право поднять арендную плату на 5% раз в год, владельцы принесли уведомление в котором сказано, что со следующего месяца арендная плата в связи с тем что стоимость помещения и аренды возросла увеличивается в 2 раза. Хотя сейчас аренда оплачивается вовремя и соответствует рыночной стоимости. Просрочек по платежам в течении 4 лет не было. Сказали не устраивает новая плата - выезжайте, договор действовать должен ещё 5 месяцев. Так же с меня требуют им сделать ремонт - хотя я нигде не фигурирую. Я открыла новый магазин - работаю там, этот отдала маме, и прихожу периодически ей помогаю. Угрожают тем что если я лично не сделаю ремонт то стоимость аренды будет в этом случае очень высокой либо чтобы собирали вещи и уезжали. Помещение большое, сейчас они хотят все сдавать по кабинетам. Также переходят в разговорах на ненормативную лексику и устраивают скандалы, распространяют слухи в разговорах о нашей якобы непорядочности. Вопрос такой: я как физическое лицо которая помогает маме обязана ли делать ремонт? И как сделать так чтобы они не удержали имущество, которое я передала маме в счёт ремонта? Спасибо.

Александр Гайворонский · Answer

Здравствуйте, Наталия. Ваша ситуация требует внимательного анализа с точки зрения договорных обязательств и защиты прав арендатора. 1. Порядок изменения арендной платы. Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ, арендодатель может изменить размер арендной платы только по соглашению сторон или в порядке, предусмотренном договором. Если договор аренды предусматривает повышение арендной платы не более чем на 5% в год, одностороннее увеличение аренды в 2 раза может быть неправомерным. Вы можете оспорить такое изменение, сославшись на условия договора. 2. Обязанности по ремонту. Если договор аренды на вашу маму заключен, но акт приема-передачи помещения не подписан, арендодатель не может требовать от вас (как физического лица) выполнения ремонта. Все обязательства по ремонту и приведению помещения в первоначальный вид возникают только после подписания акта приема-передачи. 3. Удержание имущества. Арендодатель не имеет права удерживать ваше личное имущество или имущество вашей мамы в счет якобы невыполненных обязательств, если такие обязательства не были оговорены в договоре. В случае угроз удержания имущества вы можете обратиться в полицию или суд. 4. Защита от угроз и давления. Угрозы, переход на ненормативную лексику и распространение слухов могут рассматриваться как нарушение ваших прав. Вы можете зафиксировать такие действия (например, записи разговоров) и обратиться в правоохранительные органы для защиты своих прав. Рекомендую вам: 1. Направить письменную претензию арендодателю с требованием соблюдения условий договора. 2. Обратиться к юристу для анализа договора и подготовки необходимых документов в случае продолжения давления со стороны арендодателя. Если вам потребуется помощь в составлении претензии или консультация по этому вопросу, я с радостью помогу вам. Для ознакомления с услугами посетите pravoved.ru/lawyer/3833167. С уважением, Гайворонский Александр.