Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Пятерочка, соответственно повышение не согласовывает, не смотря на то, что конкретно этот магазин является очень успешным и находится в самом центре населенного пункта
Добрый день. Мой арендатор- "Агроторг" ("Пятерочка") В договоре прописана "возможность" повышения арендной платы на 4 %\год лишь по согласованию сторон. Пятерочка, соответственно повышение не согласовывает, не смотря на то, что конкретно этот магазин является очень успешным и находится в самом центре населенного пункта. Мой телефон 89199154989. Сергей
Здравствуйте!
Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Ч. 3 той же статьи устанавливает, что, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
В Вашем договоре предусмотрено как раз иное правило — «возможность» повышения арендной платы на 4 %\год лишь по согласованию сторон.
«Успешность» магазина и его место нахождения не являются основанием для изменения арендной платы (договором не предусмотрено)
При такой ситуации выражаю своё мнение, что арендатор вправе не согласовывать увеличение размера арендной платы.
Если в договоре имеется срок аренды, то Вы можете до истечения его срока уведомить (заранее) о том, что договор продлён не будет. И предложить другой вариант договора, где будет предусмотрено увеличение арендной платы.
Если же срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае вступает в действие правило, предусмотренное ч.2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации — каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.