Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как действовать при приостановке регистрации квартиры и требовании аннулировать сделку?
Добрый день. Покупаем квартиру, через риелтора. Оформили документы, пришли в росреестр, зарегистрировали сделку. Отдали деньги наличными. Через два дня звонят из росреестра, что сделка приостановлена. Продавцу необходимо предоставить документы по наследству, в суть не вдавалась, но у продавца умер муж и что уж там я не поняла, но необходимо оформить какие-то документы у нотариуса, а нотариус отказывается их оформлять , так как видит, что по квартире заведена сделка о продаже, и необходимо чтобы ее не было. Риелтор предлагает мне аннулировать сделку в росреестре, чтобы оформить документы у нотариуса. А затем подать заново. Я опасаюсь, что после аннулирования, продавец просто уйдет в туман. Как быть в данной ситуации?
Здравствуйте, Олеся!
Вероятно, квартира была общей совместной собственностью супругов в силу ст. 34 СК РФ (куплена в браке на общие деньги, но зарегистрирована на имя продавца). После смерти мужа она не подумала, что нужно принимать в качестве наследства половину, хотя она, согласно ст. 1112 ГК РФ, вошла в наследственную массу.
Ниже продолжу.
Здравствуйте! Вероятнее всего у продавца возникла ситуация с оформлением наследственных прав на долю умершего супруга так как квартира была совместным имуществом в силу ст. 34 СК РФ.Продолжу.
Вероятнее всего надо оформить долю супруга вступив в наследственные права.Но как я поняла нотариус е оформляет документы.Значит, вероятнее всего пропущен срок вступления в наследство.Продолжу.
Добрый день.
Как быть в данной ситуации?
Вы вправе с продавцом заключить соглашение о расторжении данного договора купли-продажи, одним из условий которого будет полный возврат всей суммы денежных средств. (ст.450 ГК РФ)
Пусть риэлтор составить такое соглашение, а свою подпись под ним вы ставьте только тогда, когда продавец полностью с вами рассчитается.
В данной ситуации муж умер. Квартира была приобретена в браке, поэтому подразумевается, что квартира является совместной собственностью супругов. Когда муж умер, жена должна была пойти к нотариусу и подать заявление о выделении доли мужа, чтобы было выдано свидетельство о праве на долю мужу жене.
НО! Почему-то все органы забывают у нас, что только переживший супруг знает на какие деньги была куплена квартира, т.е. исходим из того, что квартира приобретена на личные деньги жены и муж тут не при чем. Поэтому жена и не пошла к нотариусу и не стала выделять долю мужа, чтобы потом получить свидетельство о праве на наследство на долю мужа после смерти мужа.
Может быть стоит попробовать донести данную позицию до Росреестра данной Продавщице?
А если не поможет, я бы на вашем месте обратилась бы в суд с иском о признании права собственности на квартиру по ст. 218 ГК РФ и в суде просто бы заключила мировое соглашение о признании права на квартиру за собой. Далее на основании судебного акта зарегистрировала бы право на эту квартиру в течение 5 дней в Росреестре.
Сомнительный аргумент. Во-первых, сделка о продаже не является препятствием для принятия наследства. Во-вторых, даже если 6 месяцев со дня смерти супруга прошло (а именно столько ст. 1154 ГК РФ отводит для принятия наследства), жена, очевидно, приняла наследство фактически, согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, и нотариусу остается лишь выдать свидетельство о праве на наследство.
Вы получили на руки решение о приостановлении и отказ нотариуса выдать свидетельство?