Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как суды рассматривают такие иски, есть ли шанс вернуть деньги?
Здравствуйте. По договору купли-продажи в гаражном кооперативе куплены подземные гаражи (2шт смежные). Куплены у зам председателя кооператива, получена на членская книжка. Собственность не оформлена, время года-зима. Весной обнаружились протечки воды из стыков перекрытия.
Продавец (зам председателя), председатель заверили в устной форме об устранении протечек, но конечно ни чего не делается. Оплата за гаражи производится с февраля по август, но фактически ими не пользуюсь…Теперь в судебном порядке хочу истребовать уплаченную сумму от продавца обратно. Как суды рассматривают такие иски, есть ли шанс вернуть деньги?.
Сделка в Росреестре не зарегистрирована.
Куплены у зам председателя кооператива, получена на членская книжка.
Добрый день!
А договор купли-продажи в письменной форме заключался? Что в нём оговорено про качество проданного гаража?
Договор купли-продажи может быть расторгнут по соглашению сторон. Если Продавец отказывается от расторжения договора и возврата денежных средств, то подлежат применению положения статьи 475 Гражданского Кодекса РФ, в соответствии с которой если был передан гараж с недостатками, не оговоренными в договоре, то покупатель вправе требовать:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Далее продолжу.
Этой же нормой права предусмотрено, что в случае существенного нарушения требований к качеству приобретенного гаража, к которым относятся: обнаружение неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков, Покупатель вправе по своему выбору:
Поэтому рекомендую направить продавцу письменное предложение о возврате денежных средств в связи с Вашим отказом от исполнения договора в вязи с наличием существенных недостатков гаража, препятствующих его использованию по назначению.
Если он откажет в возврате денежных средств или не ответит Вам, обращайтесь в суд.
Далее продолжу.
Решение суда будет зависеть от заключения строительно-технической экспертизы по определению наличия заявленных Покупателем недостатков гаража, возможности их устранения, стоимости и временных затрат на их устранение. Если суд установит, что недостаток можно расценивать как существенный, признает Ваш отказ от исполнения договора правомерным и взыщет денежные средства с Продавца в Вашу пользу.