Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли ограничить требования соседа, выделив ему минимальный участок 4 сотки?
Есть участок земли 15 соток ИЖС, в долгосрочной аренде у муниципалитета. На участке стоит дом (я - собственник), и хозпостройка нелегально построена и потом легализована (собственник - сосед). Как так получилось - отдельная длинная история.
Сосед хочет подать в суд и выделить половину участка под хозпостройку.
Право такое у него вроде имеется (в другом вопросе уже это выясняли).
Ок. Раз такое дело, выделю ему землю.
Вопрос. Как минимизирвоать потери. Если я первый выделю ему участок (минимально возможный - 4 сотки), перезаключу договор с администрацией муниципалитета. То большее он ведь уже не сможет претендовать?
Здравствуйте.
У Вас заключен договор долгосрочной аренды земли (ст.606 ГК РФ). Эта земля предоставлена Вам.
вы можете требовать сноса его построек на Вашей арендованной земле.
Если Вы согласны выделить соседу землю, отказаться от аренды земли занятой этими постройками, перезаключить договора аренды, то Ваш сосед уже не может ни на что претендовать. У Вас есть договор, Вы вносите арендную плату. А у соседа не будет договора, и нет построек уже на «вашей» земле.
Здравствуйте!
Вопрос. Как минимизирвоать потери. Если я первый выделю ему участок (минимально возможный — 4 сотки), перезаключу договор с администрацией муниципалитета. То большее он ведь уже не сможет претендовать?
Вы можете это сделать и без суда.Необязательно соседу идти в суд.
Даже если у Вас договор аренды, то провести раздел земельного участка можно попробовать, но потребуется обязательное согласие собственника-арендодателя ( администрации). Надо обращаться в муниципалитет.
При этом раздел земельного участка происходит по правилам ст.11.4 ЗК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/3e296154b5f278127037dd209ac71fb3c15dc95d/
Но нужно учитывать, что договор аренды именно двухсторонняя сделка, то есть нужна воля именно двух сторон. Изменение только по воле обоих (см.ст.ст.450-453 ГК РФ, глава 34 ГК РФ), или по решению суда.
Вопрос. Как минимизирвоать потери. Если я первый выделю ему участок (минимально возможный — 4 сотки), перезаключу договор с администрацией муниципалитета. То большее он ведь уже не сможет претендовать?
Если дело будет в суде, то возможно заключить мировое соглашение на определенных условиях, которые будут устраивать стороны.
Заключение мирового соглашения регулируется ст.153.8 ГПК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/cda173b1e124a6a4fadaf4cc452204a4f7b9b2e4/
Но на суде он будет изображать обиженного дарителя. И я не вижу особых перспектив. И вообще судиться не хочется — трата времени
Речь ведь может идти не только о подаче иска о сносе объекта. Но и рассмотрении иска по другим требованиям земельно-правового характера, в ходе процесса можно заключить мировое соглашение. Также нужно будет участие администрации.
Если сосед собственник постройки и право оформлено в Росреестре, то он может претендовать на оформление земли под данным объектом .
Да, можно подать на снос
Насчет сноса объекта — все не так просто.Суды принимают решения о сносе объектов капитального строительства только в исключительных случаях при существенных нарушениях прав и законных интересов третьих лиц.Это все подтверждается судебной экспертизой. ст.79 ГПК РФТак что далеко не факт, что суд примет решение о сносе
Согласно ст.39.20 ЗК РФ
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
На указанную выше норму сосед может ссылаться в обоснование своего права.
Здравствуйте!
Как так получилось — отдельная длинная история.
Вот именно не понятно, как сосед смог легализовать постройку на земле, которая передана Вам Это была самовольная постройка и подлежала сносу. Вы и сейчас можете требовать устранения препятствий в пользовании участка, так как за Вами права собственника. Вы можете через суд требовать сноса хоз.постройки. Скорее всего он Вас вводит в заблуждение и у него ничего не оформлено. Нужно смотреть документы и разбираться с ситуацией.
Сосед хочет подать в суд и выделить половину участка под хозпостройку.
Так без Вашего согласия он никак не сможет этого сделать. Судя из описанного он как раз и хочет, чтобы Вы дали разрешение на уступку права на землю, чтобы легализовать потом свою постройку.
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Вам лучше ничего не предпринимать и не давать ему никаких разрешений. Он просто без Вашего согласия не сможет никак получить права на часть участка, так как Вы титульный арендатор.
Если я первый выделю ему участок (минимально возможный — 4 сотки), перезаключу договор с администрацией муниципалитета. То большее он ведь уже не сможет претендовать?
Все может быть. Не известно, что он будет придумывать дальше.
Нужно идти в администрацию и разбирать с его постройками. Так как на участке стоит уже Ваш дом.
Отказать соседу в выделении части участка можно. Если сосед уже легализовал свою хозпостройку и претендует на участок под ней (встает вопрос как он это сделал).
Если хозпостройка была легализована, это означает, что она была признана законной. В таком случае сосед может иметь право на оформление земельного участка под этой постройкой в собственность или в аренду.
Если вы решите отказать соседу, он может обратиться в суд с иском о разделе участка или выделении доли в натуре. Суд будет учитывать права сторон и может вынести решение в пользу соседа, если его требования обоснованы. В силу
ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
Важно также учитывать условия вашего договора аренды с муниципалитетом. Если в договоре предусмотрены определенные ограничения или условия по разделу участка, это может повлиять на решение суда.
Если границы участка не установлены (например, не проведено межевание), сосед может требовать раздела, ссылаясь на сложившуюся фактическую ситуацию.
Нужно смотреть все основания.