Можно ли ограничить требования соседа, выделив ему минимальный участок 4 сотки?

Question

Есть участок земли 15 соток ИЖС, в долгосрочной аренде у муниципалитета. На участке стоит дом (я - собственник), и хозпостройка нелегально построена и потом легализована (собственник - сосед). Как так получилось - отдельная длинная история. Сосед хочет подать в суд и выделить половину участка под хозпостройку. Право такое у него вроде имеется (в другом вопросе уже это выясняли). Ок. Раз такое дело, выделю ему землю. Вопрос. Как минимизирвоать потери. Если я первый выделю ему участок (минимально возможный - 4 сотки), перезаключу договор с администрацией муниципалитета. То большее он ведь уже не сможет претендовать?

Урал Таштимиров · Answer

Здравствуйте. У Вас заключен договор долгосрочной аренды земли (ст.606 ГК РФ). Эта земля предоставлена Вам. вы можете требовать сноса его построек на Вашей арендованной земле. Если Вы согласны выделить соседу землю, отказаться от аренды земли занятой этими постройками, перезаключить договора аренды, то Ваш сосед уже не может ни на что претендовать. У Вас есть договор, Вы вносите арендную плату. А у соседа не будет договора, и нет построек уже на «вашей» земле.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Вопрос. Как минимизирвоать потери. Если я первый выделю ему участок (минимально возможный — 4 сотки), перезаключу договор с администрацией муниципалитета. То большее он ведь уже не сможет претендовать? Вы можете это сделать и без суда.Необязательно соседу идти в суд. Даже если у Вас договор аренды, то провести раздел земельного участка можно попробовать, но потребуется обязательное согласие собственника-арендодателя ( администрации). Надо обращаться в муниципалитет. При этом раздел земельного участка происходит по правилам ст.11.4 ЗК РФ www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/3e296154b5f278127037dd209ac71fb3c15dc95d/ Но нужно учитывать, что договор аренды именно двухсторонняя сделка, то есть нужна воля именно двух сторон. Изменение только по воле обоих (см.ст.ст.450-453 ГК РФ, глава 34 ГК РФ), или по решению суда. Вопрос. Как минимизирвоать потери. Если я первый выделю ему участок (минимально возможный — 4 сотки), перезаключу договор с администрацией муниципалитета. То большее он ведь уже не сможет претендовать? Если дело будет в суде, то возможно заключить мировое соглашение на определенных условиях, которые будут устраивать стороны. Заключение мирового соглашения регулируется ст.153.8 ГПК РФ www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/cda173b1e124a6a4fadaf4cc452204a4f7b9b2e4/

Артем Троянов · Answer

Здравствуйте! Как так получилось — отдельная длинная история. Вот именно не понятно, как сосед смог легализовать постройку на земле, которая передана Вам Это была самовольная постройка и подлежала сносу. Вы и сейчас можете требовать устранения препятствий в пользовании участка, так как за Вами права собственника. Вы можете через суд требовать сноса хоз.постройки. Скорее всего он Вас вводит в заблуждение и у него ничего не оформлено. Нужно смотреть документы и разбираться с ситуацией. Сосед хочет подать в суд и выделить половину участка под хозпостройку. Так без Вашего согласия он никак не сможет этого сделать. Судя из описанного он как раз и хочет, чтобы Вы дали разрешение на уступку права на землю, чтобы легализовать потом свою постройку. ГК РФ Статья 304 . Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Вам лучше ничего не предпринимать и не давать ему никаких разрешений. Он просто без Вашего согласия не сможет никак получить права на часть участка, так как Вы титульный арендатор. Если я первый выделю ему участок (минимально возможный — 4 сотки), перезаключу договор с администрацией муниципалитета. То большее он ведь уже не сможет претендовать? Все может быть. Не известно, что он будет придумывать дальше. Нужно идти в администрацию и разбирать с его постройками. Так как на участке стоит уже Ваш дом.