Что делать, если арендодатель без договора грозит судом за повреждение двери

Question

Здравствуйте. Я в середине августа арендовала комнату в цокольном помещении, где были еще шесть арендаторов по разным услугам. Мои услуги швейные. Арендодатель попросил деньги вперед до конца месяца и мои паспортные данные для заключения договора. Сказал, что могу пользоваться с момента оплаты помещением. Я с грузчиком стала завозить на своей маленькой машине разборные столы и технику, три дня я перевозила частями, то, что можно. Перед последним заездом, я попросила договор у арендодателя, на что он мне ответил , что пока нет договора, бухгалтер в отпуске. Я попросила образец, ознакомиться с условиями. Ответа не было. Последний заезд был с разборной промышленной машинкой в коробках. Подъезжая, мы увидели рядом с входом другую стоящую машину с прицепом уже с загруженными кожаными офисными диванами. Я тогда подумала, что кто-то выезжает, и не стала этому предавать значения, так как людей еще не знала, мы занесли свои коробки, открыв входную дверь, поставив на распорки, так как детали были тяжелыми и не одна коробка. А через два дня спустя, мне арендодатель в общий чат пишет, что замят с внутренней стороны пластик , снизу доверху на дверях. По следам видно, что выносилась габаритная неразборная мебель, все арендаторы в отказ, сказали что никто кроме меня не заезжал, а машина с диванами приехала забирать сотрудницу, хотя такие же точно диваны стоят в холе и в кабинетах, и то есть они не разгружались и не загружались. Видео камер нигде нет . На следующий день, я рано утром обнаружила незакрытой дверь в свой офис. То есть, было понятно, что арендодатель намеренно не заключил со мной договор, что бы дождаться моего полного заезда и повесить замятую дверь на меня, на которую я не обращала внимания, дверь как дверь. Меня вся эта история без договора с недоказаными фактами и обвинением и с открытой дверью в мой офис, сильно насторожила, и я не дожидаясь окончания аренды,за пять дней до окончания, съезжаю. На что мне арендодателем было сказано, что он подаст на меня в суд и все судебные издержки с порчей я заплачу. Порча составила 5 тыс руб для него, а я понесла убытки с рекламой, покупками офисной мебели, с грузчиком, с арендой и с техникой на 45 тысяч. Что мне делать, если он пойдет на принцип и подаст в суд на меня. А судьи у нас на периферии все на откатах, проверено.

Артур Салахиев · Answer

Здравствуйте. 1. Как практикующий юрист, бывающий на периферии, позволю себе не согласиться, что все судьи на откатах. Конечно, всякое случается, но здесь же добавлю, что у Вас всегда есть возможность обжаловать решение в апелляционном порядке. А потом еще две кассации. Всех судей подкупить, тем более в деле с небольшой суммой требований, арендодатель вряд ли захочет и сможет. В любом случае, действовать Вам остается в правовом поле и в его рамках в случае обращения арендодателя с иском Вашей задачей будет формирование своей позиции и отстаивание ее в суде. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо. Статья 65 АПК РФ. Арендодателю нужно будет доказывать, что именно Вы причинили вред имуществу. В указываемых Вами обстоятельствах (особенно с учетом отсутствия договора) процесс доказывания для него будет затруднен. Конечно, если Вы действительно не причиняли никакого вреда, Вы не обязаны его возмещать, но обычно в такого рода вопросах все сводится к возможности доказывания ущерба и действиями конкретного лица. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Статья 1064 ГК РФ. 2.Вы верно замечаете, что в свою очередь сами понесли убытки. Если оценивать эту ситуацию «в вакууме» с юридической точки зрения, то Вы имеете право на возмещение убытков в связи с тем, что контрагент обещал заключить договор, но отказал: Недобросовестными действиями при проведении переговоров предполагаются: ... 2) внезапное и неоправданное прекращение переговоров о заключении договора при таких обстоятельствах, при которых другая сторона переговоров не могла разумно этого ожидать. Сторона, которая ведет или прерывает переговоры о заключении договора недобросовестно, обязана возместить другой стороне причиненные этим убытки. Убытками, подлежащими возмещению недобросовестной стороной, признаются расходы, понесенные другой стороной в связи с ведением переговоров о заключении договора, а также в связи с утратой возможности заключить договор с третьим лицом. Статья 434.1. ГК РФ. Но, повторюсь, главная загвоздка — в доказывании. Собственно, именно поэтому оборот выстроен так, что принято сначала заключать договор, а потом уже совершать какие-то действия. Сейчас я бы посоветовал Вам ответить арендодателю письменно и указать, что в случае обращения в суд Вы оставляете за собой право заявить встречный иск.

Павел Попов · Answer

Здравствуйте! По сути договора аренды вами не заключено. Видео камер, нет. Согласно ГК РФ Статья 1064. «Общие основания ответственности за причинение вреда», установлено, что вы освобождаетесь от возмещения вреда, если докажете, что вред причинен не по вашей вине.. Подробнее тут: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/c511835e25e63740cf185038b1ad056526f814e9/ Данная правовая позиция подтверждается разъяснениями, данными в Постановлении КС РФ от 10.03.2017 N 6-П, от 08.12.2017 N 39-П. Подробнее тут: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_213932/#dst100065 Кроме этого, если арендодатель подаст на вас в суд, он должен раскрыть его доказательства, на которые он ссылается как на основание своих требований, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом. Таким образом, истец должен доказать обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих исковых требований. Если же вы и ваши грузчики не причиняли вреда имуществу арендодателя, то доказать обратное он не сможет. Если подаст иск, вам нужно подготовить для суда возражения на иск. Если вам нужна помощь в подготовке возражений для суда, обратитесь ко мне в чат. Данная услуга вам может быть оказана за дополнительную плату.