Как дистанционно оформить сделку купли‑продажи квартиры и учесть риски покупателю?

Вопрос: просьба описать алгоритм действий сторон по заключению договора онлайн, его регистрации в Росреестре и проведению расчетов (ячейка, аккредитив).

 Добрый день!

 Для заключения договора купли-продажи дистанционно лучше воспользоваться услугами нотариусов по месту нахождения сторон, и сделка будет удостоверена нотариально, и регистрацию перехода права собственности в Росреестре проведет нотариус. Это будет самый безопасный способ.

При дистанционном удостоверении сделки каждый из ее участников должен лично явиться к удобному для него нотариусу, удаленное обращение через интернет невозможно — нотариус обязан лично провести комплекс действий. При дистанционном удостоверении сделки нотариусы так же, как и в обычно м режиме, устанавливают личности заявителей, проверяют их правомочность, проводят правовую экспертизу сделки, разъясняют ее правовые последствия и устанавливают соответствие воли и волеизъявления сторон — иными словами, понимают ли участники сделки, что подписывают, согласны ли с условиями договора.

 Подробная информация  на сайте Федеральной нотариальной палаты по ссылке

notariat.ru/ru-ru/remote/distancionnoe-udostoverenie-sdelok/

Здравствуйте.

Я бы Вам советовала воспользоваться услугами любого Банка, которые предоставляют услуги по электронной регистрации сделки с сервисом безопасных расчетов (аккредитив).

Последовательность действий:

1) Проверить документы на квартиру Продавца (справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, справка об отсутствии зарегистрированных в квартире лицах, наличие перепланировок, наличие исполнительных производств у Продавца).

2) Подготовить договор купли-продажи, денежные средства будут перечисляться на расчетный счет Продавца после государственной регистрации права собственности на Вас.

3) Банк назначит время и место, каждая из сторон придет в свой банк в одно и то же время, и специалисты банка проведут сделку.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

Здравствуйте!

Согласно статье 380 ГК РФ, письменное соглашение о задатке должно быть заключено вне зависимости от размера суммы.

По поводу заключения договора и сделки, нужно подготовить договор между вами.

В нём нужно отразить, как стороны будут заключать сделку (дистанционно), подписывать договор (электронной подписью) и проводить расчёты. Проект договора можно заказать у меня в чате.

Что касается подписания договора, то для этого вам понадобится квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Проект договора придёт покупателю и продавцу на электронную почту. Останется только подписать его электронной подписью и обменяться подписанными электронными документами. 
Что касается регистрации сделки в Росреестре, то для самостоятельной регистрации сделки в Росреестре необходима усиленная квалифицированная электронная подпись. Кроме того, нужно направить в Росреестр электронное заявление (уведомление) о передаче документов в электронном виде. 
Что касаемо рисков, которые следует учесть покупателю, то она заключается в проверке недвижимости и прав продавца.