Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Позднее 28 августа 2024 г, т е два дня назад Собственник получил Письмо о том, что закрыт его лицевой счет
26 июня этого года Три коммунальные организации вкл представителя администрации инициировали проверку и в отсутствии Собственника ЖИЛОГО ДОМА НА СОБСТВЕННОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТУЕ . Пробежали по двору и зафиксировали данные счетчиков и сделали фото объявления сдачи в найм свободных комнат для гостей Геленджика ..Составили Акт , который никто не подписал из присутствующих ( проживающих родственников ) . Позднее 28 августа 2024 г ,т е два дня назад Собственник получил Письмо о том , что закрыт его лицевой счет расчетов за ЭЭ ( электроэнергию ) по его жилому дому с 01 июля в одностороннем порядке и АО НЭСК (сбытовая компания ) требует подписания договора по форме юридического лица ..
- акт к письму 1 Изображение WhatsApp 2024-08-29 в 15.53.01_67a0ebb4.jpg
- акт 2 лист Изображение WhatsApp 2024-08-29 в 15.54.58_788144da.jpg
- ПОСЬМО ПОЛУЧЕНО .28.09..24 Изображение WhatsApp 2024-08-28 ~.jpg
Здравствуйте, Василий,
НЭСК выявило то, что Вы осуществляете предпринимательскую деятельность в помещении.
Перечень категорий потребителей, которые приравнены к населению и которым электрическая энергия (мощность) поставляется по регулируемым ценам (тарифам) (в отношении объемов потребления электрической энергии, используемых на коммунально-бытовые нужды и не используемых для осуществления коммерческой (профессиональной) деятельности) — определен в Приложение N 1 к Основам ценообразования в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 29.12.2011 N 1178:
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_125116/36ec7d34f38bf9495849673b830be1a1c80cc06c/
Под эти категории потребителей Вы, по мнению НЭСК, не подпадаете.
Поскольку Вы используете помещение в коммерческих целях (для осуществления Вами предпринимательской деятельности) — соответственно применение тарифа «Для населения» не правомерно. Предлагают перейти на тариф «Прочие» и заключить новый договор.
Далее продолжу.
Здравствуйте, Василий.
Факт использования жилых помещений не для индивидуального проживания, а для ведения комерческой деятельности был зафиксирован.
Можно оспаривать процедуру и результаты этой проверки, но есть случаи когда проверки допустимо проводить без предварительного предупреждения в соответствии с требованиями ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля».
Кроме того, как Вы сами подтверждаете один из членов семьи зарегистрирован в качестве самозанятого с аналогичным видом деятельности.
Соответственно, считаю что оспорить применение коммерческого тарифа будет крайне сложно.
Вот пример судебной практики по схожим обстоятельствам
1-я инст.: №2-44396
Судья Колесниченко О.А.
Гр. дело № 33-44396
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
30 сентября 2019 года
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
В соответствии с п.5 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 442 от 04 мая 2012 г. на территориях субъектов Российской Федерации, объединенных в ценовые зоны оптового рынка, электрическая энергия (мощность) продается по нерегулируемым ценам, за исключением продажи электрической энергии (мощности) населению и приравненным к нему категориям потребителей.
В соответствии с пунктом 71(1) Основ ценообразования в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике», утвержденных постановлением Правительства РФ от 29 декабря 2011 г. № 1178, цены (тарифы) на электрическую энергию (мощность) устанавливаются и применяются равными ценам (тарифам), установленным для населения, в отношении юридических и физических лиц, приобретающих электрическую энергию (мощность) в целях потребления на коммунально-бытовые нужды в населенных пунктах и жилых зонах при воинских частях и рассчитывающиеся по договору энергоснабжения по показаниям общего прибора учета электрической энергии.
Судебный акт прикрепляю файлом для наглядности.
Выходом из ситуации будет раздел земельного участка на 2, на одном из которых будет вестись коммерческая деятельность, а на другом будете проживать.
При разделе и образовании участков будут учитываться требования статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, а также виды разрешенного использования участков в зоне расположения первоначального участка.
С уважением! эксперт сайта Г.А. Кураев
Здравствуйте, Василий!
Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве ИП, за исключением случаев отдельных видов предпринимательской деятельности, когда законом могут быть предусмотрены условия осуществления гражданами такой деятельности без государственной регистрации в качестве ИП. (ст.23 ГК РФ)
Физические лица при применении специального налогового режима (самозанятые) вправе вести виды деятельности, доходы от которых облагаются налогом на профессиональный доход, без государственной регистрации в качестве ИП. (ст.6 Закона №423-ФЗ).
Таким образом, деятельность которую осуществляет самозанятый действующим законодательством отнесена к предпринимательской.
Поэтому электроснабжение помещения, которое используется для осуществления предпринимательской деятельности самозанятым, не может рассматриваться как использование электроэнергии для коммунально-бытовых нужд.
самозанятый не относится ни к юридическим, ни к ИП, почему он должен заключить договор как юридическое лицо, статус его не определен таковым. В его деятельности имеет место бытовое потребление и потреблять имеет право в неограниченном количестве и заключать договора найма тоже и аренда дома не является производственной деятельностью.
Это не так.
В моем ответе выше указаны нормы закона на основании, которых деятельность самозанятого является предпринимательской.
Найм либо аренды действительно не являются производственной деятельностью.
Но самозанятый осуществляет предпринимательскую деятельность при сдачи в найм (аренду) жилых помещений.
Если Вы не подпишите новый договор с новым тарифом — то все равно станут начислять плату за услугу по этому тарифу.
Это правомерно и соответствует разъяснениям Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров»:
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_14485/6210f7beeb8113d0fa1ac5dd12702d3b24edfe46/
Далее продолжу.
И выводы судов по аналогичным делам — отсутствие договора (неподписание договора) — не освобождает ответчика от обязанности возместить стоимость по соответствующему тарифу отпущенной ему электрической энергии.
В такой ситуации оказались не только Вы — но и все кто осуществляет предпринимательскую деятельность «на дому».
Таких лиц выявляют различными способами, зачастую через объявления об оказании услуг в сервисам «Яндекс. Карты», «2ГИС» и т. п.
Регистрация члена семьи в качестве плательщика НПД, вид деятельности которого — сдача части жилого помещения в найм посуточно — как раз и подтверждает позицию НЭСК — то, что в жилище осуществляется предпринимательская деятельность.
Соответственно — должен применяться другой тариф.
Основной вариант избежать нового тарифа — это доказать (письменно) НЭСК то, что в этом жилище не осуществляется предпринимательская деятельность. Объявления — это ошибка, не соответствуют действительности и т.п. В случае отказа — обжаловать действия НЭСК в судебном порядке.
Далее продолжу.