В общем - пройдет ли такая сделка без налога?

Question

Отец, физическое лицо, но со статусом самозанятый (стаж 4 месяца), хочет подарить сыну, физическому лицу без всяких статусов не жилое помещение, которое находится в стадии отделки и в котором никогда не велась коммерческая деятельность. Само помещение отцу перешло в право собственности 2 года назад по Соглашению об отступном, на что есть выписка из ЕГРН, как и сам правоустанавливающий документ. Вопрос - вправе ли налоговые органы потребовать от одаряемого уплаты налога с такого подарка? Помещение то не жилое. С другой стороны, в помещении никогда не велась коммерческая деятельность, а отец просто дарит сыну объект а надежде, что сын приложит к нему руки и попытается как-то начать с этого объекта зарабатывать, доведя помещение до кондиции и в последующем открыв под него ИП. В ОБЩЕМ - ПРОЙДЕТ ЛИ ТАКАЯ СДЕЛКА БЕЗ НАЛОГА? Или не стоит рисковать, вдруг налоговая категорически возразит и скажет, что помещение нежилое, а значит подходит под статус коммерческое и будьте добры заплатите налог. А налог в этом случае не маленький будет - кадастровая стоимость помещения 14 млн. руб.

Роман Кафаров · Answer

Отец, физическое лицо, но со статусом самозанятый (стаж 4 месяца), хочет подарить сыну, физическому лицу без всяких статусов не жилое помещение Здравствуйте! 1.Дарение коммерческой недвижимости между близкими родственниками не подлежит налогообложению. То есть, даритель не платит ничего, что бы и кому бы он ни подарил, так и получатель подарка не платит налог с дарения квартиры от близкого родственника или члена семьи. И это касается не только квартиры, но и любого подарка, если он был получен от родственника. Отец и сын являются близким родственником, обратимся согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, поэтому налог в вашем случае при дарении не платится. Ниже я привожу ссылку закона на этот счёт www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/625f7f7ad302ab285fe87457521eb265c7dbee3c/ 2. Если вам потребуется более подробная персональная консультация по вашей ситуации или подготовка документов, напишите мне в чат. Если ответ юриста вам помог, вы можете отблагодарить его здесь по ссылке pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/734107/