Когда можно нанять другого подрядчика, если текущий не приступил к строительству?

Денис, добрый день.

Если я расторгну в одностороннем то должен буду вообще всю сумму недополученных подрядчиком денег уплатить.

 Данное условие договора нарушает Ваши права как потребителя.

Указанное положение договора является недопустимым.

В силу ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей»

2. К недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся:
3) условия, которые устанавливают для потребителя штрафные санкции или иные обязанности, препятствующие свободной реализации права, установленного статьей 32 настоящего Закона;

Поэтому Вы можете отказаться от договора в одностороннем порядке.

Но тут есть иное условие.

Отказ по ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» предполагает обязанность выплаты подрядчику фактически понесенные им расходы по исполнению договора.

Отказ Вы основываете на ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» мотивирован он тем, что со стороны подрядчика имеет место нарушение срока выполнения работ.

В законе оговорено, что 

1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) — сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Таким образом, для целей отказа достаточно не только фактическое нарушение срока выполнения работ, но и наступления обстоятельств из которых следует, что они исходя из самого характера работ не будут выполнены в установленные договором сроки. 

Если я расторгну в одностороннем то должен буду вообще всю сумму недополученных подрядчиком денег уплатить. 

Здравствуйте! Данные обстоятельства не соответствуют действительности, поскольку право Вас такое принадлежит по закону и оно не может быть ограничено, даже договором. Это прямое нарушение ст.16 закона о защите прав потребителей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 715 ГК РФ,

если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Чтобы отказаться от договора на основании пункта 2 статьи 715 и пункта 3 статьи 450 ГК РФ в связи с ненадлежащим исполнением подрядчиком его обязанностей, заказчик должен провести проверку работ и доказать, что при данном темпе выполнения работы будут нарушены сроки ее выполнения.

Поэтому, Вы либо идете по этому основанию, либо по требованиям ст.782 ГК РФ и ст.32 закона о защите прав потребителей.

Здравствуйте!

На наши многократные запросы графика работ, график не прислали, строить не вышли.

Вы можете отказаться от договора подряда по нарушению срока, согласно ч. 2 ст. 715 ГК РФ, также, поскольку строительство дома осуществляется для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, то также согласно ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» . 

То, что пока указанный срок не нарушен ( срок окончания работы) не является препятствием для Вашего одностороннего отказа от договора. 

При этом также, согласно ч. 3 ст. 715 ГК РФ 

3. Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

Нужно знать, что конкретно Вы указали в претензии. 

Когда можно приступать к работам с другим подрядчиком, с учетом того что наступает осень и фундамент в холода не льют. 

С момента получения Вашего заявления об отказе от договора Подрядчиком Ваш договор считается расторгнутым,  если иной срок не указан в Вашем договоре, поэтому если в досудебной претензии Вы указали на расторжение договора в связи с тем, что работы даже не начались, и 

Я заактировал отсутствие работ на момент отправки претензии 22.08.2024. 

Приложив доказательство к претензии, то Ваш договор считается расторгнутым, если иной срок не указан в самом договоре также. 

При этом условие 

По договору стройподряда я расторгнуть не могу, только по суду. Если я расторгну в одностороннем то должен буду вообще всю сумму недополученных подрядчиком денег уплатить.

является незаконным в силу ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1  «О защите прав потребителей» . 

Добрый день!

Ваше право по закону:

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 08.08.2024) «О защите прав потребителей»
Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Статья 28. Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг)
1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) — сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: 
назначить исполнителю новый срок;

поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);

отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Далее необходимо понять условия договора, которые 

Статья 16. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, запреты и обязанности, налагаемые на продавца (исполнителя, владельца агрегатора).

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) соглашение о расторжении договора должно быть совершено в той же форме, что и сам договор. Если договор совершается в письменной форме, то и извещение о расторжении договора должно направляться потребителем исполнителю в письменной форме (вручается исполнителю, в случае отказа исполнителя в получении, направить заказным письмом с уведомлением о вручении и описанием о вложении).

Деньги потребителю исполнитель обязан вернуть в течение 7 дней с момента предъявления требования об их выплате.

Не возвращает, надо обращаться в суд.

Далее понять если пропуск сроков начала работа, хотя это не важно, но желательно.

Сроки по договору не четкие — общий срок 200 раб.дней (истекает 22 декабря 2024).

Промежуточные этапы: 1 этап — 45 дней с момента подписания акта открытия этапа (он не подписан, срок его подписания не определен).

 4 месяца вполне реальные сроки для постройки дома.

Ваше право расторгнуть направив уведомление р расторжении и нанять другую организацию или самому если договор с банком это позволяет, а по возврату аванса вероятно придётся  судится и долго возвращать.

Полагаю, что целесообразно проконсультироваться с юристом по таким делам, чтобы он посмотрел нет ли вашей вины, хотя и не важно это, потом чтобы затраты возместил, неустойки не будет, вряд ли докажете ущерб.

Показать юристу договор подряда (если в нем разрешение на переписку по мессенджерам), договор с банком, переписку с подрядчиком.

Про 3% в день знаю, про то что лучше мирно-согласен.

 За 4 месяца можно построить дом. Встретится надо и назначить срок, пописать документы начала работ.

Проблема у вас в том, что у вас нет проекта, она незначительная, но 

Мы сделали геологию сами, и 23.07.2024

 А кто по договору должен? Обычно это делает заказчик.

Подрядчик вправе отсчитывать начало работ с 23.07.2024.

Нет гарантии, что новый подрядчик будет расторопным и тогда......