Добрый день. Сосед поставил забор на меже участков из шлакоблока, захватив 10-15 см моего участка. Потом решил построить баню впритык к забору на своём участке и скат крыши на пол метра нависает над моим участком. Теперь просит дать разрешение на оформление этой бани. Что можно сделать в этой ситуации? Меня во время стройки не предупреждали, я был не в курсе, увидел постфактум.
Что можно сделать в этой ситуации?
Добрый день!
Вы вправе отказать ему в таком согласовании и вообще потребовать убрать незаконно возведенные постройки с Вашего земельного участка и возведенные с нарушением требований закона об отступе от границы участка.
Так, можете направить соседу письменную претензию с требованиями убрать самовольно возведенные строения, указав срок для сноса. Если не снесёт, то обращайтесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании своим земельным участком и обязании соседа снести забор и баню на основании ст. 304 Гражданского Кодекса РФ:
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Здравствуйте, Михаил.
Можете отказать и подать иск в суд в порядке статьи 304 ГК о переносе ограждения и его бани, которая должна стоять как минимум на расстоянии 1 метр от границы участков и скат крыши не должен нависать над Вашим участком.
Здравствуйте! Требуйте устранения нарушения. В таком случаи грозит снос бани.
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Не стоит соседу давать никаких согласий. Решать вопрос нужно уже в суде. Так как только суд может признать строение построеным в нарушение действующих норм.
Закон в данном случаи на Вашей стороне.
В вашей ситуации нарушение границ земельного участка и строительство без вашего согласия дают вам право на защиту ваших интересов.
Вы можете заказать межевание участка у кадастрового инженера для точного определения границ. Это позволит официально зафиксировать факт захвата земли и определить, насколько крыша бани нависает над вашим участком.
Сделайте фотографии забора, бани и нависающей крыши, чтобы задокументировать текущее состояние. Эти материалы могут понадобиться в дальнейшем для защиты ваших интересов.
Напишите в адрес соседа досудебную претензию. Укажите, что его постройки нарушают ваши права, и предложите перенести баню. Укажите на факты захвата земли и нарушение строительных норм. Возможно, вы сможете договориться о переносе забора и изменении конструкции крыши бани.
Укажите на факты захвата земли и нарушение строительных норм.
Вы можете подать жалобу.
Обратитесь в местную администрацию или комитет по строительству и архитектуре. Сообщите о незаконном строительстве и захвате земельного участка. Возможно, органы местного самоуправления обязуют соседа привести строение в соответствие с нормами.
Если досудебное урегулирование не даст результата, вы можете подать иск в суд. В иске можно требовать:
Установления границ земельного участка в соответствии с межеванием.
Сноса или изменения части постройки, которая нарушает ваши права (например, переноса крыши или изменения ее конструкции).
Компенсации за нанесенный ущерб (например, если из-за нависания крыши произошло ухудшение условий на вашем участке.
Уважаемый Михаил! Доброго! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег:
по уму надо смотреть кадастровую выписку по Вашему земельному участку (ЗУ), что и как в реалиях.
Уточнены ли ЗУ и насколько верно.
В принципе Вы можете подать жалобу на захват Вашего ЗУ в Гос.зем.контроль регионального Росреестра.
Там уже по результатам проверки принимать те или иные решения (претензия или иск в суд в порядке ст.ст.10,15,222,301-304 ГК РФ).
Хотя это и испортит соседские отношения.
Возможен же вариант и перераспределения ЗУ в порядке ст.11.4 ЗК РФ.
Опять же, если все вводить к «компенсациям».
Да, всё верно. С продажей возникнут проблемы, либо покупателей не найдётся, либо цену снижать придётся.