Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как проходит сделка по купле продаже гаража( 2 собственника), без риэлтора Покупатель запросил наши фото документов, сказал пока подготовит договор

Здравствуйте! При продаже гаража, как и любой другой недвижимости, важно следовать установленным правилам, чтобы сделка была законной и безопасной. Вот что следует учесть в вашей ситуации:

1. Правила сделки без риэлтора
Проверка документов: В начале сделки покупатель имеет право запросить копии документов, удостоверяющих личность продавцов и документы на гараж (право собственности, технический паспорт и т. д.). Это нужно для проверки правомочности продавцов и подтверждения их права собственности.
Составление договора: Договор купли-продажи можно составить самостоятельно, без участия риэлтора, если вы уверены в своей компетенции в этом вопросе. В договоре должны быть указаны все важные условия сделки, такие как описание объекта, цена, права и обязанности сторон.
2. Документы, которые могут потребоваться
Паспорт продавцов: Копии паспортов обоих собственников.
Документ о праве собственности: Свидетельство о праве собственности на гараж или выписка из ЕГРН (если оно имеется).
Технический паспорт гаража: Документ, который описывает характеристики объекта.
ИНН и свидетельство о постановке на учет: Эти документы могут понадобиться для налоговых целей.
3. Процесс сделки
Предоставление документов: Продавцы предоставляют покупателю необходимые документы для проверки.
Составление и подписание договора: Покупатель и продавцы составляют договор купли-продажи, в котором указываются все условия сделки. Договор должен быть подписан обеими сторонами.
Регистрация сделки: Сделка по купле-продаже гаража подлежит государственной регистрации в органах Росреестра. Для этого нужно представить подписанный договор, документы на объект и паспорт покупателя и продавцов.
Передача денег и ключей: Обычно после подписания договора и регистрации сделки производится передача денег и ключей от гаража.
4. Риски и рекомендации
Проверка покупателя: Убедитесь, что покупатель надежный и что все его документы подлинные. Это можно сделать, запросив у него паспорт и, возможно, дополнительные документы.
Юридическая консультация: Если вы не уверены в юридических аспектах сделки, лучше проконсультироваться с юристом. Он поможет составить правильный договор и проверить все детали.
Безопасность сделки: Рекомендуется проводить сделку в присутствии нотариуса или хотя бы получить юридическую консультацию, чтобы избежать мошенничества и других проблем.
Документирование: Сохраняйте все документы, связанные со сделкой, включая переписку и подтверждения получения денег.
Заключение
Если покупатель запросил фото ваших документов, это вполне нормальная практика на начальном этапе сделки, особенно если он готовит договор. Важно, чтобы все дальнейшие действия были прозрачными и документированными. Убедитесь, что все условия сделки четко прописаны в договоре, и рассмотрите возможность юридической проверки сделки, чтобы защитить свои интересы.

Здравствуйте!

Можно так делать?

Такой вариант допускается. 

без риэлтора

Риэлтор — это, как правило, пустая трата денег.

как проходит сделка по купле продаже гаража( 2 собственника)

Составляете письменный договор и вместе идете в любой МФЦ для подачи заявления о регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. 

оформление аванса или предварительного договора можно и без этого, сам договор, сбор документов, подача на регистрацию 

Здравствуйте, да это обычная практика.
Вы сами с покупателем заключаете договор купли-продажи и регистрируете в МФЦ, затем происходит переход права собственности в Росреестре. Риэлтор не обязателен.