Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли оформить допсоглашение о сроках завершения отделки дома после сделки?
Собрались покупать дом с участком по семейной ипотеке. Дом построен, но не до конца сделана внутренняя отделка. Риелтор говорит, что у строителей сейчас накопилось много объектов и они не успевают быстро доделать.
Т.к. сейчас по семейной ипотеке заканчивается лимит, то риелтор предлагает выйти на сделку, а ремонт они будут параллельно доделывать и в том числе после сделки.
Возможно ли мне сделать какой-то доп. договор, чтобы после совершения сделки, ремонт был закончен и не позже какой-то конкретной даты?
Возможно ли мне сделать какой-то доп. договор, чтобы после совершения сделки, ремонт был закончен и не позже какой-то конкретной даты?
Добрый день!
В этой ситуации есть риски, что несмотря на письменное соглашение Продавец просто не станет заморачиваться и делать ремонт. Поэтому лучше рассмотреть вариант покупки по заниженной цене с учетом стоимости ремонтных работ, которые необходимо произвести.
Статьей 421 Гражданского Кодекса РФ предусмотрен принцип свободы договора, согласно которому:
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон
Вы, конечно, можете заключить ещё и соглашение о выполнении Продавцом ремонтных работ, но если будет ДКП, и акт приема-передачи проданного жилья, то выполнение ремонта возможно только при порядочности продавца, который выполнит взятые на себя обязательства. Но может и не выполнить, и будете бегать по судам, но не факт, что получится заставить его выполнить эти работы или взыскать стоимость этих работ.
Возможно, даже решение суда будет в Вашу пользу, но вот реального исполнения может и не быть.
Здравствуйте!
С учетом требований Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 6. «Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства», положений ГК РФ Статья 421. «Свобода договора», установлено, что вы свободны в заключении договора и стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом.
Подробнее тут: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/817620cd3c49f19912fc1ac0f98b10d17f65b75b/ и тут: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ad08909251f4d26ebc935648e4e708a31e160348/
В связи с чем, можете указать в качестве существенных условий договора сроки выполнения работ как в самом договоре, либо заключить дополнительное соглашение к нему по поводу отделки.
Подробнее тут: minfin.gov.ru/ru/press-center?id_4=39161
Повторюсь, лучше оценить стоимость невыполненных работ и уменьшить цену договора купли-продажи. Можете заключить отдельное соглашение на выполнение этих работ, но с условием, что и оплату этой суммы Вы произведёте после выполнения ремонта.