Возможно ли согласовать в Москве перепланировку квартиры, заключающуюся в демонтаже остекления между жилой комнатой и лоджией (без демонтажа подоконного блока и без переноса радиаторов)?
Здравствуйте!
Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ, любые изменения в конструктивных элементах квартиры, включая перепланировку, должны быть согласованы с органами местного самоуправления. Это касается и демонтажа остекления между жилой комнатой и лоджией.
Основные требования к перепланировке определяются Постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП «Об утверждении Положения о порядке переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах на территории города Москвы». Согласно этому документу, перепланировка не должна ухудшать условия эксплуатации здания и проживания в нем.
Демонтаж остекления между жилой комнатой и лоджией, без демонтажа подоконного блока и без переноса радиаторов, теоретически возможен, если он не нарушает теплотехнические характеристики здания. Важно, чтобы изменения не приводили к ухудшению теплоизоляции и не нарушали требований СНиП и СанПиН.
Для согласования перепланировки необходимо:
— Подготовить проект перепланировки, который должен быть разработан специализированной организацией, имеющей соответствующую лицензию.
— Подать заявление в Мосжилинспекцию с приложением проекта, технического паспорта помещения и других необходимых документов.
— Получить разрешение на проведение работ.
Перепланировка не должна затрагивать несущие конструкции здания и нарушать права и законные интересы других жильцов дома.
Если все вышеуказанные условия соблюдены, и проект перепланировки соответствует нормативным требованиям, согласование демонтажа остекления возможно.
Здравствуйте!
Возможно ли согласовать в Москве перепланировку квартиры, заключающуюся в демонтаже остекления между жилой комнатой и лоджией (без демонтажа подоконного блока и без переноса радиаторов)?
Полагаю будет отказ, хотя вы не демонтируете подоконный блок, но у вас получится присоединение неотапливаемой лоджии и следовательно недопустимо.
Запрещающееся проводить перепланировки с присоединением холодных помещений к отапливаемым.
Она содержится в постановлении Госстроя №170 от 27 сентября 2003 года. Пункт 4.2.4.9 указанного постановления гласит, что балконы и лоджии должны использоваться только по назначению.
Не допускается:
Решением Верховного Суда РФ от 25 октября 2013 г. N АКПИ13-873 абзац шестой пункта 4.2.4.9 настоящих Правил и норм признан не противоречащим действующему законодательству в части, не допускающей в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы
В стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки.Использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение.
Самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.
