Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли считать право жены на купленную в браке квартиру действующим с 2004 года?
Добрый день, уважаемые юристы.
Муж и жена в официальном браке с 1988 года без брачного контракта и соглашений.
В 2004 в браке куплена квартира без выделения долей на жену и зарегистрирована только на мужа.
Муж умирает в 2022.
Так как квартира приобретена в браке и является совместно нажитым имуществом, а после смерти жена вступила в наследство в 2023, то право владения квартирой изначально у жены исчисляется с момента покупки квартиры как совместно нажитое имущество (с 2004года)?
Правильно понимаю?
Заранее благодарна
- 745c2ccb-0c8b-411b-84f4-2d070983d473.jpeg
- 1d67c40c-3dd7-4d78-8c56-b9c8603f7878.jpeg
Правильно понимаю?
Добрый день!
Вы понимаете правильно, срок владения исчисляется с момента покупки квартиры в общую собственность.
Данная позиция изложена в Письме Департамента налоговой политики Минфина России от 16 августа 2022 г. N 03-04-05/79525 Об определении срока владения имуществом, приобретенным в совместную собственность супругов, для целей исчисления и уплаты НДФЛ
Таким образом, для каждого из супругов срок владения имуществом, приобретенным в совместную собственность супругов, исчисляется с даты возникновения права собственности на такое имущество у одного из супругов.
www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/405162041/?ysclid=m0njf5x9ie15328812
Далее продолжу.
Здравствуйте!
Да, абсолютно верно с момента покупки квартиры у супруги исчисляется срок владения квартиры как совместно нажитого имущества (стаья 34 СК РФ). То есть, с этого момента осуществляются все права как собственникак квартиры (статья 209 ГК РФ).
СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/57d1c84a547cfe1569a406f58a5b3ef183001ebd/
если жена сейчас продаст эту квартиру — должна ли она оплачивать налог с продажи 13%?
Поскольку срок владения у вас составляет более 5 лет, при продаже вы освобождаетесь от уплатны налога в силу сттаьи 217.1 НК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/1972d8b95a3702e0403a375737bcee825dcc78fa/
Здравствуйте, Надежда. Квартира является совместно нажитым имуществом, поэтому с момента покупки квартиры начинается право владения недвижимым имуществом.
Здравствуйте.
1. Да, Вы понимаете верно. С момента покупки жилого помещения в браке оба лица стали совместными собственниками и каждому из них принадлежат (умершему — принадлежали) все права собственника.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статья 209 ГК РФ.
наследство в 2023, то право владения квартирой изначально у жены исчисляется с момента покупки квартиры как совместно нажитое имущество (с 2004года)? Правильно понимаю?
Добрый день! Да, все верно. См. напр. Письмо Минфина РФ от 02.09.2011 N 03-04-05/7-631
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей совместной собственности на земельный участок и жилой дом является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на данное имущество в связи с изменением состава собственников земельного участка и жилого дома,а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данное недвижимое имущество.
с продаст эту квартиру — должна ли она оплачивать налог с продажи 13%?
Нет поскольку владеет квартирой больше 3 лет (с даты приобретения в браке) и полученный доход не облагается ндфл на основании п. 17.1 ст. 217 НК РФ. Также в силу п. 4 ст. 229 НК РФ такой доход не требуется отражать в налоговой декларации.
Исходя из приложенных документов, срок владения будет исчисляться с даты заключения договора купли-продажи с 22.04.2004 года ( хотя месяц могу перевести с украинского неточно).
Но с 2004 года срок владения исчисляется точно.