Понятие садового дома дано в ст. 3 ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 3 ФЗ 217
садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
Статус дома зависит от того, когда его зарегистрировали в ЕГРН – до или после 01.01.2019 г.
Если садовый дом был зарегистрирован как жилой объект до 1 января 2019 г., он признается жилым домом.
Порядок перевода жилого помещения (дома) в нежилое помещение (строение) установлен в ст. 23 ЖК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 23 ЖК РФ
Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.
Перечень документов, предоставляемых в целях перевода жилого помещения в нежилое, указан в ч. 2 ст. 23 ЖК РФ.
Указанный в ч. 2 ст. 23 ЖК РФ перечень документов является общим, в т.ч. для перевода помещений, расположенных в МКД.
В данном случае т.к. садовый дом, имеющий статус жилого по данным ЕГРН, является отдельно стоящим строением, в местную администрацию для перевода данного дома в нежилое строение надо будет предоставить:
— заявление о переводе дома из жилого в нежилой;
— правоустанавливающие документы на переводимый дом (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
— технический план переводимого дома с его техническим описанием.
На основании ч. 4 ст. 23 ЖК РФ
Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя.
