8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
586 ₽
Вопрос решен

В договоре займа и залога разбили сумму на две части, половина сразу после регистрации, вторая половина в течении месяца после регистрации

В договоре займа и залога разбили сумму на две части, половина сразу после регистрации, вторая половина в течении месяца после регистрации.

Регистратор требует расписку на всю сумму, либо отказ в регистрации, поясняем что можем предоставить на пол суммы согласно договора займа и залога, нет так нельзя, на основании какой статьи она не знает, нельзя и всё.

Ипотека в силу закона со стороны залогодателя то же нельзя. ????️

Вопрос, возможно ли регистрация договора залога с оплатой двумя частями или по этапно !?

, David, г. Москва
Алена Мещерякова
Алена Мещерякова
Адвокат, г. Сызрань

Здравствуйте, согласно  п. 5 ст. 488 ГК РФ
5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В  силу п. 5 ст. 488 ГК РФ Вы можете оплачивать частями и это прямо говорится в законе.

0
0
0
0
David
David
Клиент, г. Москва
Здравствуйте У нас не товар, у нас займ под залог зем. участка !?

А земельный участок покупаете по договору купли продажи и с юридической стороны он товар.

ГК РФ Статья 455. Условие договора о товаре
1. Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса

ГК РФ Статья 129. Оборотоспособность объектов гражданских прав
   3. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

согласно гражданского кодекса земля это товар.

0
0
0
0
Аюр Хахалов
Аюр Хахалов
Юрист, г. Иркутск

Здравствуйте, Давид!
Тут ситуация несколько сложнее, чем кажется. Сначала уточните займ осуществляется между двумя физическими лицами ? 

Отказ регистратора Росреестра о внесении записи об ипотечном обременении может быть по другой причине. Дело тут не в сумме или оплате частями.
Согласно ч. 1 ст. 339 ГК РФ:

 В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство

Если вами соблюдены данные условия, то отказ регистратора именно на этом основании неправомерен. 

Однако стоит иметь ввиду следующее. 

Как я понимаю вы выдали займ под залог недвижимого имущества (земельный участок)? Займ выдан заемщику для осуществления предпринимательской деятельности ? 

Согласно п. 1  ст. 6.1 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» указан закрытый перечень организаций, которые вправе осуществлять деятельность по предоставлению кредитов (займов) лицам в целях, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности, и обязательства заемщиков по которым обеспечены ипотекой.

2
0
2
0

 В соответствии с п. 1. ст. 6.1 вышеупомянутого Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ займ под залог недвижимости, если заемщик берет займ с целью не связанной с предпринимательской деятельностью может выдаваться: 

кредитными организациями, кредитными потребительскими кооперативами, сельскохозяйственными кредитными потребительскими кооперативами, учреждением, созданным по решению Правительства Российской Федерации для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы военнослужащих, единым институтом развития в жилищной сфере.

Таким образом, если вы не являетесь организацией из данного списка или займ выдан не для целей предпринимательской деятельности, то такой залог не зарегистрируют.  

Если же вами соблюдены вышеуказанные требования и Росреестр отказывают вам в регистрации, то вы имеете право оспорить такой отказ в судебном порядке.  

1
0
1
0
David
David
Клиент, г. Москва
Регистратор хочет чтобы заёмщик предосиавил расписку на общую (полную) сумму по договору займа.Мы ей объясняем, читайте условия нашего договора, половина суммы после регистрации договора, отставшая часть в течении месяца с даты регистрации… Она нас не слышит, рассказывает только чтобы мы читали ГК, я говорю на какую статью вы ссылаетесь, что если по условиям нашего договора, средства мы выдаём двумя частями, в день регистрации залога и в течении месяцаОна не в состоянии даже пояснить статью или ФЗ, почему она так решила, она решила и всё, мне некогда читайте ГК… Очередной «Специалист», набранный по объявлению или недобору ..????️????️????️
Похожие вопросы
800 ₽
Вопрос решен
Наследство
Имеет ли право супруга на получение процентов, получаемых от договора займа, заключённого до брака, которые
Добрый день,подкажите пожалуйста,как и где можно узнать сколько завещаний было написано при жизни умершего? Имеет ли право супруга на получение процентов ,получаемых от договора займа,заключённого до брака,которые были начислены в период брака и в течение 6мес,после открытия наследственного дела,при наличии завещания на дочку от первого брака?
, вопрос №4249483, Оксана, г. Москва
Побои
Я должна была походить по квартирам и спрашивать, а это не Вы?
Более полугода назад была сдана соседская квартира. Заехала семья с 3-я детьми. Сначала в квартирном холле появляются большой электрический самокат и надувная плюшка (для катания с горок), занимающая половина прохода квартирного холла. Далее в мае месяце в лифтовом холле появляется на нашем этаже 5 велосипедов на всю семью квартирантов и 3 самоката, которые так же размещаются в лифтовом холле. Однако, освоившийся детишки квартирантов стали не стесняться и оставлять велосипеды и самокаты, например прямо перед лифтом. Так однажды вечером, возвращаясь домой, выходя из лифта, я буквально совершила полет шмеля, т.к. в полутьме не ожидала ногами запутаться в валяющемся велосипеде. В этот же вечер обратилась в ТСЖ (обратила внимание на происшедшее со мной) и попросила сообщить квартирантам о наличии в нашем комплексе 3-х колясочных на первом этаже, где они могли бы хранить свой спортивный инвентарь. ТСЖ напомнили квартиросъемщикам о данных помещениях и правилах проживания в нашем комплексе. Через месяц из того самого лифтового холла, пропала моя стремянка, которая стояла там лет 10 и пользовались ею не только мы, но электрик который приходил в наш подъезд менять лампочки. В общий подъездный чат я задала вопрос, мол верните, если не сложно, она там 10 лет стояла и вот вдруг пропала. После моего сообщения наш диспетчер ТСЖ обнаруживает по камерам, что лестница была прихватизирована, именно теми самыми квартирантами, любителями захламить подъезд. О чем им и сообщила, мол видела , верните. Тут же мне пишет в личку неизвестная женщина, как оказалась временно проживающая в этой самой сданной квартиры и сообщает, что их собственники ввели в заблуждение, поэтому и решили унести к себе в квартиру. Вернем. Вернули! Я понимала, что это ложь, все соседи знают, чья это лестница и здесь именно сыграл фактор бдительного диспетчера из тсж, но с кем не бывает. В нашей переписке мне дама намекнула, что зачем я написала в общий чат , для порядка? Можно же было и спросить. Странно, конечно, как она себе это представляла? Я должна была походить по квартирам и спрашивать, а это не Вы? Спустя некоторое время стихийная парковка велосипедов стала приобретать хаотичные черты, все больше напоминающая свалку на этаже, чаще они уже не только стояли, но и просто валялись на полу. БОлее того стены около которых происходила эта парковка, теперь не только имеют следы от шин, но выбоины от ручек велосипедов и выглядит обшарпанными и не такими чистыми и аккуратно покрашенными, как до возникновения такого не комфортного соседства. Я вновь обращаюсь в тсж, прикладываю фото, и обращаю внимание, что никакой реакции от квартирантов не последовало и ситуация не меняется. ТСЖ в общий чат подъезда сообщает, не уточняя к кому конкретно, но прикладывает мои фото, и вновь сообщает, что необходимо убрать инвентарь, освободить проходы и выполнять требования правил проживания в комплексе. И вот тут, увидев фото нашего этажа, та самая неизвестная мне женщина (потому что даже ни разу не говорила с ней и не знакомилась, только вежливо здоровались) сообщает всему чату, назвав меня сначала по имени, мол какая я кляузница, мол посмотрите на нее, и почему я лично к ней не подошла и публично в этом чате называет меня именем известной жены министра фашистской Германии, намекая всему подъезду, что я с ней имею какие то схожие черты, а женщина эта, на минуту, была известна, как самая жестокая мать третьего рейха, убийца детей. Я мама, для меня такое публичное сравнение на весь подъездный чат очень сильное оскорбление. Надо признаться, что я до сих пор нахожусь в шоке, по мне лучше написала бы дура, а не сравнила с убийцей детей. В то же время, ничего убирать, конечно же она не стала, а наоборот демостративно ставят велосипеды и прочее в квартирном холле.
, вопрос №4248591, Ольга, г. Москва
Трудовое право
Я их просрочила, мне предложили подписать дополнительное соглашение с дополнительной оплатой и увеличением срока выплаты после трудоустройства вместо 4 месяцев, 6 месяцев
Купила онлайн курс, который основан на том что в начале я оплачиваю небольшую сумму, а основная оплата идет после трудоустройства. Подписала договор онлайн, в котором прописаны сроки, штрафы и отступные. Так вышло, что я просрочила сроки, но нахожусь сейчас на стадии поиска работы. Т.к. я их просрочила, мне предложили подписать дополнительное соглашение с дополнительной оплатой и увеличением срока выплаты после трудоустройства вместо 4 месяцев, 6 месяцев. Я не согласна с тем что мне нужно выплачивать 6 месяцев. Что делать в данной ситуации
, вопрос №4248552, Анастасия, г. Москва
Наследство
После смерти мамы, я по завещанию единственный наследник зданий, сдающихся в аренду.Нотариус принял
После смерти мамы,я по завещанию единственный наследник зданий,сдающихся в аренду.Нотариус принял заявление о принятии.Мы с ней заключили договор доверительного управления на 5 месяцев,о чем все арендаторы были предупреждены,договор был зарегистрирован в росреестре.Далее-одни оплатили без проблем,а вторые-меньше половины суммы(якобы с даты регистрации в росреестре),и остальная сумма у них на депозите(не у нотариуса!),,и оплатят они ее в конце срока ДУ.Они правы?первые-Сбер,вторые-Магнит,недоплаченная сумма около 40000
, вопрос №4248051, Ольга, г. Тверь
Семейное право
И как быть с вещами, которые могут остаться после истечения срока на их вывоз?
Здравствуйте. В ипотеку была приобретена квартира. Прошлые жители не вывозят вещи. В течении какого времени они имеют право их вывезти. Имеем ли мы право заходить в эту квартиру сразу после сделки? И как быть с вещами, которые могут остаться после истечения срока на их вывоз? Благодарю за ответ.
, вопрос №4247583, Елена, г. Екатеринбург
Дата обновления страницы 11.09.2024