Превращается в целый турпоход вокруг данного комплекса который я ещё раз повторюсь размером с городской квартал

Всем здравствуйте. Помогите разобраться с ситуацией. Ростовская область, город Новочеркасск. По ул С.В. Мацоты 46 находиться большой многоквартирный комплекс размером с квартал огороженный по периметру забором и имеющий несколько выходов с территории комплекса ( так было сделанно ещё застройщиком согласно плана ) . Отсюда следует что данное ограждение комплекса со всеми входными дверьми на территорию комплекса является общедомовым имуществом . Этим комплексом управляет компания ООО ,,ЗВЕЗДА,,. Отсюда следует что управляющая компания обязана оказывать услуги по поддержанию рабочего состояния данных технических сооружений ( то есть забор и входные двери) так как в их платежных документах имеется графа начисление - ,,СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ!,, На этих дверях были установлены ( не застройщиком а прошлой ,,УК,, после проведения опроса и составления акта об установки магнитных замков) замки магнитные срабатывающие от домофоных ключей жильцов данного комплекса. Со временем замки пришли в негодность из за интенсивности их использования и замки перестали работать. Управляющая компания ,,ЗВЕЗДА,, не придумала ничего лучше как заблокировать двери выхода с территории комплекса мотивирую тем что в данном комплексе имеют должники по услугам ,,содержания и ремонт,, . Сроки проведения ремонтных работ по данным поломкам они так же не сообщают. В данный момент жильцы комплекса пользуються единственно ещё рабочим магнитным замком ( который тоже вот вот выйдет из строя из за возросшей на него нагрузки)и въездными воротами .

К слову сказать данные пути крайне не удобны для жильцов из за того что все социально значимые объекты ( магазины , аптеки , пешеходный переход и многое другое ) находятся на другой стороне комплекса как раз где заблокированны двери . И каждый поход в магазин, аптеку и т.д. превращается в целый турпоход вокруг данного комплекса который я ещё раз повторюсь размером с городской квартал .

Отсюда вопрос

1 насколько правомерно ограничение жильцов данного комплекса в возможности пользоваться этим имуществом ( заблокированными дверями)

2 как заставить ,,УК,, выполнить ремонт данных дверей либо привлечь ее к ответственности