Можем ли мы подать соглашение о выделении долей в МФЦ, не заверяя нотариально?

Question

Добрый день! Многодетная семья из Санкт-Петербурга погасила ипотеку - купили помещение в 3-комнатной квартире, соответствующее комнате. Мы все прописаны в СПб. В течение полугода необходимо выделить доли. Росреестр требует нотариально заверенное соглашение о выделении долей, ссылаясь на то, что у нас сложный случай - покупка комнаты, а не квартиры. Правда ли это? Можем ли мы подать соглашение о выделении долей в МФЦ , не заверяя нотариально?

Сергей Коколов · Answer

Здравствуйте! Согласно позиции ВС РФ (Определение № 5-КАД22-35-К2 от 21 сентября 2022 года): соглашение об определении размеров долей в праве общей собственности супругов и детей на жилое помещение не является сделкой по отчуждению общего имущества, нажитого супругами в период брака, а потому отсутствие нотариального удостоверения не препятствовало госрегистрации. Таким образом, Вы можете подать на регистрацию не удостоверенное нотариально соглашение.

Александр Жданов · Answer

Здравствуйте. На мой взгляд требование Росреестра о нотариальном соглашении избыточно. Купленная в браке комната находится в вашей совместной собственности, в таких случаях нотариальное удостоверение соответствующего соглашения не требуется. Вопрос в другом, если Росреестр требует нотариальное согласие, то если вы его не предоставите, то вам откажут в удовлетворении вашего заявления. Нужно будет судиться. Судья может встать на сторону Росреестра, нужно писать и подавать апелляционную жалобу и т.п. Готовы ли вы тратить столько времени и денег на юристов, чтобы доказать свою правоту. Или проще предоставить нотариальное согласие? В любом случае попробуйте подать заявление в МФЦ, возможно у вас получится. Если нет, остается судиться.