При сьезде с арендованной квартиры, арендодатель отказывается возвращать залог

Здравствуйте.

в соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии со с условиями договора.

что то не увидел про возврат залога в договоре. залог указан но не указано что возвращается Наймодателем.

Здравствуйте. Увидел про залог. 

Вы предупредили за 2 недели, хотя по договору должны были за 1 месяц, п. 3.3 договора.

В силу ст. 381.1 ГК РФ

1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Здравствуйте, Святослав.

О залоге у Вас совсем ничего не указано в условиях, кроме п. 4.3 договора.

В соответствии с п. 4.3 Договора залог в размере 19 000 руб. возвращается при соблюдении условий договора.

А одним из условий договора (п. 3.3) является предупреждение наймодателя о досрочном расторжении договора за 1 месяц. Вами данное условие не соблюдено.

На основании изложенного считаю, что в данном случае наймодатель вправе не возвращать залог.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон

Добрый день! Залог возвращается вам при соблюдении условий договора, в том числе проведения клиринга помещения, уведомления о досрочном расторжении договора арендодателя за 1 месяц и также соблюдения иных его условий.

Досрочное расторжение договора оформляется письменным соглашением .

Сейчас же у вас идет нарушение пунктов 3.3 и 4.7. договора, поэтому в случае возникновения спора, к сожалению суд встанет на сторону арендодателя.

Удачи Вам!

Здравствуйте. 

У вас в договоре указано, что вы должны предупредить нанимателя о досрочном расторжении договора за один месяц (пункт 3.3.). Если бы этого пункта не было, то вы вообще должны были бы в силу положений статьи 687 Гражданского кодекса РФ письменно предупредить нанимателя о расторжении договора найма за три месяца. 

Очевидно это и послужило причиной того, что наниматель не отдает вам деньги за оставшиеся две недели. 

Обжаловать отказ арендатора в возврате денег за оставшиеся две недели смысла не имеет, так как договор вы подписали добровольно (ст. 421 ГК РФ), требований закона он не нарушает, вы действительно должны были предупредит нанимателя заранее. 

Здравствуйте, Святослав.

Если в договоре указано условие о предупреждении арендодателя о съезде за месяц, а вы уведомили только за две недели, то арендодатель может отказать в возврате залога. Это основано на условиях договора и ст. 421 ГК РФ (свобода договора), где стороны самостоятельно определяют условия.

Если же договор не содержит конкретных указаний на такие условия, а вы выполнили все обязательства по договору, включая оплату аренды и сохранность имущества, вы можете требовать возврата залога. В таком случае, вы вправе подать претензию арендодателю или обратиться в суд для защиты своих прав.

Я могу помочь вам:

1.Подготовить претензию арендодателю.

2.Составить исковое заявление в суд, если потребуется.

Если вам потребуется помощь в подготовке документов или консультация, я с радостью помогу вам ️.

Для ознакомления с услугами посетите pravoved.ru/lawyer/3833167.

С уважением,

Гайворонский Александр.