Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как проверить документы при покупке квартиры по переуступке прав требования?
Анализ договора, рисков призаключении сделки.
Необходимо проверить документы для покупки квартиры. Покупка квартиры происходит по переуступки прав требования.
Если заключается договор о переуступке права по ДДУ, то при условии полной оплаты цены основного ДДУ Дольщиком договор переуступки заключается между Дольщиком и новым Дольщиком по правилам договора цессии с уведомлением Застройщика о состоявшейся переуступке и регистрацией договора переуступки в Росреестре.ъ
Если первоначальный Дольщик не оплатил полностью цену по ДДУ, то договор о переуступке прав по такому ДДУ будет также содержать условия о переводе долга (по оплате цены ДДУ на нового Дольщика), в связи с чем на основании ст. 391 ГК РФ такой договор может быть заключен при условии получения согласия Застройщика.
В соответствии с п. 2 ст. 391 ГК РФ
Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
Согласие Застройщика может быть оформлено в виде отдельного документа или Застройщик может быть включен в сам договор о переуступке права требования и переводе долга по ДДУ.
По дольщику следует проверить следующую информацию:
— обладает ли он признаками банкротства на дату заключения Договора;
— имеются ли в отношении Дольщика какие-либо ограничения на регистрационные действия;
— проверить дольщика на наличие и кол-во исполнительных производств, по которым он выступает Должником (можно посмотреть на сайте ФССП России во вкладке «База данных исполнительных производств».
Для уменьшения возможных рисков и негативных правовых последствий рекомендую оформлять договор купли-продажи объекта недвижимости исключительно у нотариуса, который проверит наличие обременённый на тмущество, право способность и дееспособность сторон договора, разъяснил наличие в договоре принципиально важных моментов.
Я могу провести правовую оценку данного договора.
Указанные Вами обстоятельства требуют ряд принципиально важных подробностей и более глубокого анализа для квалифицированной правовой оценки и дачи Вам исчерпывающего ответа.
Если моя консультация оказалась Вам полезной, то прошу оставить положительный отзыв или поставьте -"+", а при наличии возможности простимулируйте меня давать консультации людям дальше отблагодарив меня любой суммой.
P.S. При необходимости предоставлю более развёрнутый и аргументированный ответ, со ссылками на закон.
Оформляю документы всех видов и провожу правовую оценку любых документов.