Анализ договора, рисков призаключении сделки.
Необходимо проверить документы для покупки квартиры. Покупка квартиры происходит по переуступки прав требования.
Если заключается договор о переуступке права по ДДУ, то при условии полной оплаты цены основного ДДУ Дольщиком договор переуступки заключается между Дольщиком и новым Дольщиком по правилам договора цессии с уведомлением Застройщика о состоявшейся переуступке и регистрацией договора переуступки в Росреестре.ъ
Если первоначальный Дольщик не оплатил полностью цену по ДДУ, то договор о переуступке прав по такому ДДУ будет также содержать условия о переводе долга (по оплате цены ДДУ на нового Дольщика), в связи с чем на основании ст. 391 ГК РФ такой договор может быть заключен при условии получения согласия Застройщика.
В соответствии с п. 2 ст. 391 ГК РФ
Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
Согласие Застройщика может быть оформлено в виде отдельного документа или Застройщик может быть включен в сам договор о переуступке права требования и переводе долга по ДДУ.
По дольщику следует проверить следующую информацию:
— обладает ли он признаками банкротства на дату заключения Договора;
— имеются ли в отношении Дольщика какие-либо ограничения на регистрационные действия;
— проверить дольщика на наличие и кол-во исполнительных производств, по которым он выступает Должником (можно посмотреть на сайте ФССП России во вкладке «База данных исполнительных производств».
Для уменьшения возможных рисков и негативных правовых последствий рекомендую оформлять договор купли-продажи объекта недвижимости исключительно у нотариуса, который проверит наличие обременённый на тмущество, право способность и дееспособность сторон договора, разъяснил наличие в договоре принципиально важных моментов.
Я могу провести правовую оценку данного договора.
Указанные Вами обстоятельства требуют ряд принципиально важных подробностей и более глубокого анализа для квалифицированной правовой оценки и дачи Вам исчерпывающего ответа.
Если моя консультация оказалась Вам полезной, то прошу оставить положительный отзыв или поставьте -"+", а при наличии возможности простимулируйте меня давать консультации людям дальше отблагодарив меня любой суммой.
P.S. При необходимости предоставлю более развёрнутый и аргументированный ответ, со ссылками на закон.
Оформляю документы всех видов и провожу правовую оценку любых документов.
