Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Так же как можно использовать ячейку, для передачи средств от покупателя собственнику?
Здравствуйте! Подскажите, какие конкретно документы должны быть у собственника на руках, для продажи своей квартиры? Пакет документов. Что бы была законность сделки. Сделка планируется в Москве, тут есть Мои документы, слышал, что через них собственнику можно будет запросить документы, вопрос какие.
У продавца из документов есть документ- Свидетельство о государственной регистрации права.
Управление федеральной службы гос. регистрации кадастра и картографии по Москве.
Документы основания- Свидетельство о праве на наследство по закону, выдал нотариус.
Вид права: Cобственность
Существующие ограничения(обременения) права: не зарегистрировано.
Так же, что и как следует проверить заранее по квартире, что бы все было чисто для сделки, например кто прописан в квартире, в дарении ли она например.
Если провести сделку через нотариус, как это все будет выглядеть? Если проводить все без участия маклера. Так же как можно использовать ячейку, для передачи средств от покупателя собственнику?
Cпасибо
У продавца из документов есть документ- Свидетельство о государственной регистрации права.
Добрый день!
Свидетельство о государственной регистрации права — это старый, неактуальный документ.
Вам необходима актуальная выписка из ЕГРН, которую продавец может запросить в Росреестре через портал Госуслуг. Вот именно эту выписку и надо будет изучать на предмет правообладателя и наличия/отсутствия ограничений (дата выдачи выписки — не более 3-5 дней).
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/e064cc95b1bdffa4d12abb92fdfc56dea94198df/
Далее продолжу.
Здравствуйте!
У продавца из документов есть документ- Свидетельство о государственной регистрации права.
Выписку с электронной подписью на объект недвижимости можно собственнику получить в течении считанных минут на сайте ГосУслуги.Выписка из ЕГРН заменяет старое свидетельство и содержит информацию о владельце, обременениях и ограничениях на квартиру (аресты, залоги и т.д.). Её можно заказать также через портал «Мои документы» или через сайт Росреестра. И заказать выписку продавец может вообще при Вас используя мобильное устройство.
Паспорт — это основной документ, удостоверяющий личность собственника. Документы-основания — в вашем случае это свидетельство о праве на наследство. Это подтверждает законность получения квартиры в собственность.
Технический паспорт или поэтажный план квартиры может потребоваться для сделки, хотя это зависит от ситуации.
Запросите также справки о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным услугам
Эти справки желательно предоставить для подтверждения отсутствия долгов по коммунальным услугам (за воду, электричество, газ и т.д.).
Справка о зарегистрированных в квартире лицах (форма 9)
Показывает, кто прописан в квартире. Её нужно получить в управляющей компании или через МФЦ. Важно убедиться, что в квартире не прописаны лица, которые могут иметь право пользования ею после продажи (например, несовершеннолетние дети).
Что проверить заранее для чистоты сделки:
— Кто прописан в квартире: Это можно сделать, запросив справку из управляющей компании или через МФЦ.
— Право собственности и отсутствие обременений: Выписка из ЕГРН покажет, есть ли аресты, залоги, аренда или другие обременения.
— История переходов права собственности: Убедитесь, что в собственности не было незаконных манипуляций.
— Документы на имущество по наследству: Проверьте, нет ли судебных споров относительно наследства.
Если сделка через нотариуса, то
ГК РФ Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки
1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
Продажа через нотариуса является одним из самых безопасных способов. Процесс будет выглядеть так:
Нотариус проверяет правовую чистоту сделки, в том числе документы на собственность, документы о прописке, возможные обременения.
Нотариус составит договор купли-продажи и разъяснит все моменты сторон.
Обе стороны подписывают договор в присутствии нотариуса. Он удостоверяет сделку, что снижает риск оспаривания в будущем.
Использование нотариальной формы сделки позволяет безопасно провести расчеты через депозит нотариуса или ячейку в банке.
Нотариус подает документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Регистрация занимает до 5 рабочих дней.
ГК РФ Статья 556. Передача недвижимости
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Использование банковской ячейки:
Банковская ячейка может быть использована для безопасной передачи денег.
Стороны (продавец и покупатель) открывают ячейку в банке.
Покупатель помещает в ячейку сумму сделки.
Доступ к ячейке оформляется таким образом, что продавец сможет получить деньги только после предоставления подтверждения регистрации сделки в Росреестре и передачи прав на квартиру.
После успешного завершения сделки продавец получает деньги.
Использование банковской ячейки является стандартной практикой, которая защищает интересы обеих сторон.
Здравствуйте!
Вам нужно, что бы собственник квартиры предоставил вам выписку из Росреестра, согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьи 62. «Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/e064cc95b1bdffa4d12abb92fdfc56dea94198df/
По такой выписке, можно увидеть, кто является правообладателем квартиры, нужно убедиться, что квартиру продает собственник, имеются ли обременения на квартиру.
Так как сведения о правообладателе предоставляются только правообладателю объекта недвижимости, его представителю, с учетом нормы ч. 6 ст. 36.3 и ч. 13 ст. 62 Закона о государственной регистрации недвижимости и сведения, содержащиеся в ЕГРН, — представляют собой персональные данные лица, в пользу которого в ЕГРН зарегистрированы право.
Данный вопрос регулируется Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 4 сентября 2020 г. N П/0329 «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, а также об установлении иных видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».
Данные сведения указаны в Приложении N 1 к приказу Росреестра от 4 сентября 2020 года N П/0329, «Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости», в разделе 2, «Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости», «Правообладатель (правообладатели)», «Вид, номер, дата и время государственной регистрации права:», пункт 2: «Вид, номер, дата и время государственной регистрации права».
А свидетельство о государственной регистрации права, сейчас не выдается.
Сделка купли-продажи квартиры через нотариуса без участия маклера проходит через подготовку нотариусом всех документов, если вы закажете такую услугу. Нотариус убеждается в дееспособности сторон и истинности их намерений, проверяет подлинность документов на квартиру, составляется договор купли-продажи и соглашения о передаче денег.
После подписания документов участниками сделки, нотариус направляет договор на регистрацию в Росреестр. Использование ячейки для передачи средств от покупателя собственнику при сделке через нотариуса может быть реализовано.
Здравствуйте, Владимир!
Свидетельство о государственной регистрации права.
Подскажите, какие конкретно документы должны быть у собственника на руках, для продажи своей квартиры?
Чтобы максимально обезопасить сделку по купле-продажи квартиры запросите у собственника
-документы подтверждающие личность, например паспорт
-выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) для подтверждения права собственности продавца на квартиру, наличия (отсутствия) обременения;
-выписка из домовой книги для получения информации о лицах, зарегистрированных по адресу квартиры;
-выписка из финансово-лицевого счета по квартире или иной документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам, включая оплату за капремонт и вывоз ТКО;
— технический паспорт, чтобы проверить проведение перепланировок (пере устройств) в квартире.
Если провести сделку через нотариус, как это все будет выглядеть?
В этом случае можно непосредственно обратиться к нотариусу для удостоверения сделки по купли-продажи квартиры.
При наличии плюсов
-проверка нотариусом документов продавца на квартиру и его полномочий на распоряжение квартирой;
- составление договора купли-продажи, соответствующего законодательству, нотариусом
-наличие технической возможности направления документов в Росреестр для регистрации сделки в электронном виде у большинства нотариусов
— ряд нотариусов могут посодействовать в осуществлении государственной регистрации и обеспечении определенной безопасности расчетов.
Есть и минус стоимость удостоверение сделки нотариусом рассчитывается от стоимости квартиры
можно использовать ячейку, для передачи средств от покупателя собственнику?
Да, можно.
В этом варианте покупатель и продавец до подписания договора купли-продажи заключают с банком трехсторонний договор аренды банковского сейфа и закладывают в него деньги за квартиру.
В договоре аренды указывается условия доступа к банковскому сейфу, которые контролируются сотрудниками банка.
Да, запросите сведения о зарегистрированных в квартире лицах, в форме справки, и проверьте, чтобы на день заключения договора купли-продажи никого не было зарегистрировано в этой квартире.
Если квартира получена в порядке наследования, то про дарение вести речь некорректно.
Да, сделку можно провести без маклера/риэлтора, и дополнительной гарантией законности сделки будет её нотариальное удостоверение.
Нотариус проверит все правоустанавливающие документы, может сам запросить актуальную на день сделки выписку из ЕРН, может провести безопасные расчёты, в том числе, и через депозит нотариуса.
Также нотариус по Вашему заявлению электронно направит документы на регистрацию перехода права в ЕГРН (Росреестр), поэтому лучше воспользоваться услугами нотариуса.