Здравствуйте, Я снимала помещение в аренду без договора и платила арендодателю на месяц вперёд. У меня оплачено до 27 сентября. 27 сентября я сьезжаю, хозяйка требует от меня оплату за месяц вперёд получается за октябрь уже. Я знаю, что это незаконно. Что делать?
Здравствуйте, в данной ситуации важно учесть несколько ключевых моментов.
Если между арендатором и арендодателем не было письменного договора, то фактически они находятся в устных договоренностях. Тем не менее, устные договоры также могут быть признаны действительными на основании фактического использования имущества и совершённых платежей. Однако такой договор сложнее защитить в случае конфликта, чем письменный.
Если Вы съезжаете 27 сентября и помещение фактически освобождается, требование арендодателя о дальнейшем платеже за октябрь необоснованно, если между сторонами не было соглашения об обязательной минимальной продолжительности аренды (например, на несколько месяцев или год), либо о каких-то других штрафных санкциях за досрочный выезд. Однако, если отсутствовал письменный договор доказать этот факт в суде будет весьма сложно.
Арендодатель не может требовать оплату за период, когда арендатор уже не пользуется помещением.
Рекомендую сохранить электронные сообщения, направленные арендатору о намерении съехать, а также зафиксировать факт выезда, например, составить акт приёма-передачи помещения или сделать фото/видео помещения после выезда. Это может помочь избежать дальнейших претензий арендодателя.
С уважением, юрист Коротких Евгений.
Здравствуйте! Безусловно платить еще за 1 месяц вперед, если Вы съезжаете, не нужно, и собственница квартиры вряд ли Вас каким-либо образом обяжет это сделать через суд. Мой совет — все Ваши вещи и ценности перевезите до 27.09, чтобы при встрече с хозяйкой для возврата ключей в квартире ничего Вашего не осталось. Это нужно, чтобы предотвратить удержание вещей в счет оплаты якобы долга. Такое случается на практике.
