Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Заемщиками по ипотеке будут тоже они - свекр и муж, я только даю согласие на ипотеку мужу
Свекр и мой муж хотят купить в свою общую долевую собственность на двоих 1-комнатную квартиру, свекр вкладывает свои 5 млн., муж будет брать ипотеку на 4 млн. Заемщиками по ипотеке будут тоже они - свекр и муж, я только даю согласие на ипотеку мужу. Жить в квартире будет наша семья (муж и я), а не свекры. Но свекр хочет себе оформить 3/4 доли, а мужу отдать только 1/4, однако мы в браке с мужем совместно ведь будем гасить эти 4 млн, это почти половина квартиры, а вовсе не четверть. Могу ли я потом, если понадобится, оспорить долю мужа 1/4 и претендовать из его доли на свою супружескую долю большего размера? Ведь если не спорить, то моя супружеская доля будет 1/8 при разводе, но ведь по ипотеке я буду помогать мужу значительно платить больше... По какому основанию можно либо оспорить договор купли-продажи свекра и мужа с застройщиком, либо как-то иным способом повысить свою долю? И повлияет ли на это то, что я дам свое письменное согласие мужу на покупку лишь 1/4 доли, а не той, что полагается по справедливости - 1/2?
Здравствуйте Ольга!
По общему правилу имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью и подлежит разделу между ними в равных долях (п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 34 СК РФ; п. 1 ст. 256 ГК РФ).
Не относится к совместной собственности, в частности, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, если иное не установлено брачным договором. При этом право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его регистрации (ст. 36, п. 1 ст. 42 СК РФ; п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Таким образом, имущество, приобретенное в кредит до брака, является, по общему правилу, личным имуществом супруга, заключившего соответствующий кредитный договор, и не подлежит разделу между супругами при расторжении брака. Внесение денежных средств в счет погашения таких кредитных обязательств в период брака не изменяет режима личного имущества (п. 1 ст. 36 СК РФ; п. 2 ст. 256 ГК РФ; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 05.07.2016 N 37-КГ16-8).
Денежные средства супругов, за счет которых осуществлялось погашение кредита в период брака, могут быть признаны совместно нажитым имуществом супругов и разделены между ними в равных долях в судебном порядке.
Супруг, участвовавший в погашении кредитных обязательств другого супруга, возникших до заключения брака, вправе обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества и взыскании половины денежных средств, уплаченных по кредиту в период брака (п. 2 ст. 34, п. 3 ст. 38, п. 1 ст. 39 СК РФ; ч. 1 ст. 3 ГПК РФ; Апелляционное определение Московского городского суда от 14.10.2019 по делу N 33-41068/2019).
Надеюсь моя консультация оказалась Вам полезной и не останется без внимания!
P.S. При необходимости предоставлю более развёрнутый и аргументированный ответ, со ссылками на закон.
В случае возникновения дополнительных вопросов обращайтесь в мой чат буду рада помочь в их решении!
Всего Вам доброго и скорейшего разрешения ситуации!
Оформляю документы всех видов и провожу правовую оценку любых документов.
Максимум Вы сможете претендовать на 1\8