В 2007 году Иванов купил у Николаева земельный участок в СНТ на котором находился садовый домик площадью 8, 8 м2 с

Question

В 2007 году Иванов купил у Николаева земельный участок в СНТ на котором находился садовый домик площадью 8,8 м2 с регистрацией, однако, при купле-продаже, садовый домик остался у прежнего хозяина по неизвестным причинам. В 2012 году у Иванова я купил земельный участок, при этом разваливающийся садовый дом не был внесен акт купли- продажи так, как он не числился за Ивановым. В 2023 году, я построил новый дом ИЖС и оформил его в собственность. При оформлении дома ИЖС, я обнаружил на своем участке тот садовый домик регистрированный за Николаевым. Как мне поступить в данной ситуации, ведь продажа целиком участка без строений на нем незаконно?

Игорь Фикачев · Answer

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением на снятие с учета. Стоит учесть, что снятие объекта с кадастрового учета возможно только при наличии обоснованной причины, такой как уничтожение, демонтаж или перенос на другой земельный участок. Для решения данного вопроса необходимо обратиться в органы кадастрового учета с заявлением на снятие садового домика с кадастрового учета. В случае если владелец удаляет домик из своего участка, необходимо получить разрешение на утилизацию домика. Однако, если предыдущие владельцы построили домик на чужом участке (например, на земле, которая принадлежит садоводческому товариществу), то необходимо уточнить, какие права на данный участок есть у новых владельцев и может ли они оформить домик на своей земле. В целом не понятно как сделка прошла. потому что регпалата не имеет права пропускать такой вид сделки

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! При оформлении дома ИЖС, я обнаружил на своем участке тот садовый домик регистрированный за Николаевым. Странно, что только при оформлении своего жилого дома Вы обнаружили этот садовый домик, а не раньше. Как мне поступить в данной ситуации, ведь продажа целиком участка без строений на нем незаконно? Закон содержит принцип единства судьбы земельног о участка и расположенной на нем недвижимости, ст.1 ЗК РФ. То есть Иванов не мог заключать с Николаевым договор купли-продажи только лишь на один участок без дома, если оба объекта принадлежали Николаеву. Также есть ст.35 ЗК РФ о переходе права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/de716b33284cd356e3f6dcd32284df506a2883f7/ Также есть ст.552 ГК РФ. Непонятно как Росреестр зарегистрировал сделки, если у садового домика была регистрация.Но надо понимать кем была произведена регистрация права на садовый домик за Николаевым — Росреестром или возможно ранее органами БТИ. Тем не менее что есть, то есть. В данном случае я вижу один вариант — обращаться в суд с иском о прекращении права собственности на садовый домик Николаева. Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Раз уж так вышло и почему -то в ЕГРН переход права не произошел и за Николаевым осталось права на садовый дом, можно либо найти Николаева, если это возможно, и от него подать акт обследования, составленный кадастровым инженером, благодаря которому с кадастрового учета садовый дом будет снят (ст 23 218-ФЗ от 13.07.2015 года) либо делать это в судебном порядке. Но в суд Николаева должны привлечь. Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости .