Организация по вывозу мусора ТКО заключила в одностороннем порядке договор с уже не действующим арендатором помещения (мое ИП) и требует выплату за вывоз ТКО за весь период заключенного договора

В данном помещении находится цветочный магазин, который я продал, но будущие владельцы видимо забыли сорвать наклейку с входной двери, на которой мой ИНН, а так же поменять уголок потребителя.

 Здравствуйте.

По умолчанию эта обязанность лежит на арендаторе. Такой вывод следует из общего правила о том, что договор на обращение с ТКО, образующимися в нежилых помещениях, заключают лица, владеющие такими помещениями на законных основаниях. При этом новый законный владелец и (или) пользователь нежилого помещения при переходе к нему прав на помещение должен заключить договор с региональным оператором. А законным владельцем и (или) пользователем арендуемого помещения является арендатор (ст. 606 ГК РФ, п. «в» ч. 8(1), ч. 8(2) Правил обращения с ТКО).

Если Вы были арендатором, то у Вас должны был быть договор аренды. Если Вы его прекратили, то должны быть 

а) соглашение о расторжении договора аренды

б) акт приемки-передачи помещения.

Если они у Вас есть, то Вы вполне можете предъявить их оператору по вывозу ТКО в целях подтверждения факта отсутствия оснований для уплаты за вывоз ТКО с момента расторжения договора аренды.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

Здравствуйте уважаемый Ян!                                          

В данном случае, с правовой точки зрения в целом по общему правилу собственником коммунальных отходов является собственник объекта недвижимости, в результате деятельности которого они образуются, а не лицо, арендующее у него помещения.

И по общему правилу собственником твердых коммунальных отходов является собственник объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 24.7 Федерального закона «Об отходах производства и потребления» региональные операторы заключают договоры на оказание услуг по обращению с ТКО с собственниками отходов, если иное не предусмотрено законодательством РФ.

Если же нежилое помещение либо иной объект недвижимости передается другому лицу в аренду, то обязанность по оплате услуг по обращению с ТКО возлагается на арендатора при наличии заключенного между ним и региональным оператором соответствующего договора. Собственник в силу п. 8(2) Правил обращения с твердыми коммунальными отходами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.11.2016 № 1156, также должен уведомить регионального оператора о переходе прав на такой объект.

Но  в Ваше случае, это самая организация по вывозу ТКО заключила в одностороннем порядке договор с уже не действующим т… е вами кака арендатором помещения.

И есть судебная практика на этот счет, где в силу Определения Верховного  Суда № 306-ЭС23-9063 по делу № А55-29850/2021, в котором было указано, что в целом арендатор производственных помещений не обязан заключать договор на оказание услуг по обращению с ТКО с региональным оператором.

А соответственно тем более то, что был заключен договор в одностороннем порядке  уже не действующим т… е вами кака арендатором помещения сейчас требовать выплату за вывоз ТКО за весь период заключенного договора уже необоснованно.

И вне зависимости от того, что Вы своевременно не сняли табличку Вашего ИП на магазине это вообще не  ошибка. 

Да и договор сейчас расторгли вам так и так не будут присылать счета за новые месяцы, а тем более требовать  оплату за весь период, в который этот договор был заключен, необоснованно,  организация по вывозу ТКО заключила в одностороннем порядке договор с уже не действующим т… е вами кака арендатором помещения.

*При необходимости можете обратиться ко мне в личный чат юриста (сообщениях) для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ «оказание юр.услуг»). 

Всего доброго Вам! 

Рад был помочь!            

Здравствуйте!

Региональный оператор заключает договоры на оказание услуг по обращению с ТКО с лицами, владеющими такими зданиями, строениями, сооружениями, нежилыми помещениями и земельными участками на законных основаниях, или уполномоченными ими лицами (п. 8.1 Правил, утв. постановлением Правительства РФ  N 1156).

То-есть договор на вывоз ТКО может заключаться,  как с собственником здания, так и арендатором (владеющим им на законном основании).

В целях обеспечения единообразного подхода к разрешению споров, связанных с обращением с ТКО, ВС РФ  выработаны следующие правовые позиции.

7. В отсутствие договора между арендатором и региональным оператором обязанность по оплате услуг по обращению с ТКО лежит на собственнике такого объекта недвижимости.

Обзор  судебной практики,  утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13 декабря 2023 г.

В частности суды обращают внимание на наличие документального подтверждения того, что объекты недвижимости переданы в аренду, а также на условия договора аренды   относительно того, какая из сторон несет расходы по обращению с ТКО.

Как пример из судебной практики, по иску регионального оператора к собственнику помещения.

Суд пришел к выводу, что

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Файл  с решением суда прикреплен к ответу

прав ли я по закону, или все таки не вовремя снятая табличка моего ИП на магазине — моя ошибка? 

По моему мнению   в    отсутствие договора аренды региональный оператор   должен   требовать  оплаты задолженности за вывоз ТКО    с собственником помещения, а не арендаторов.