Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Наш 8квартирный дом всегда был на самлуправлении, последний протокол собрания собственников был 2022г, заверен
Наш 8квартирный дом всегда был на самлуправлении, последний протокол собрания собственников был 2022г, заверен в администрации печатью и копия передана в компанию жкх, сейчас выяснилось что администрация нашего посёлка передала наш дом в управляющую компанию, без нашего согласия и даже без уведомления. Мы вообще ничего не знали,ни одного письма или уведомления. Законно ли это?
Добрый день.
Такая ситуация могла возникнуть когда управляющая компания прекращает свою деятельность, или у нее отзывают лицензию.
В этом случае, собственники, сами должны выбрать новую УК, провести собрание, и заключить с ней договор.
Если это не происходит, в дело вмешивается администрация и назначает новую УК.
Так, в соответствии со ст. 161 ЖК РФ (пункт 4) Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Юлия!
По правилам Жилищного Кодекса РФ местная администрация вправе сама принимать решение о выборе способа управления домом только в том случае, если собственники помещений в доме не примут предусмотренное законом решение, а в данном случае такое решение принято было, насколько я понимаю. надо получить разъяснения от администрации об основаниях принятия такого решения и при необходимости обращаться в жилищную инспекцию, прокуратуру либо суд.
Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!
Кроме того, в соответствии с пунктами 5 и 6 указанной статьи :
5.Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи.
Если подобных уведомлений не было, Вы вправе обратиться в прокуратуру, для проведения проверки действий администрации на предмет соблюдения закона.