Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли отложить раздел ипотечной квартиры после развода и как это оформить?
Добрый день. Планируем разводиться с женой. У нас есть квартира в ипотеке, купленная совместно до брака. Ипотечный договор и собственность 50/50. В принципе оба согласны квартиру продать и разделить деньги пополам, однако супруга говорит, что не готова делать этого прямо сейчас, при этом смысла затягивать с разводом я не вижу.
Можем ли мы отложить вопрос раздела квартиры на период после развода? Какие-то временные рамки есть для того, чтобы завершить раздел имущества? Как эту договорённость можно оформить? Поскольку квартира в ипотеке, нужны ли дополнительные согласования со стороны банка?
Можем ли мы отложить вопрос раздела квартиры на период после развода? Какие-то временные рамки есть для того, чтобы завершить раздел имущества? Как эту договорённость можно оформить? Поскольку квартира в ипотеке, нужны ли дополнительные согласования со стороны банка?
Добрый день!
Если Ваши доли в праве собственности определены *по 1/2 у каждого(, то можно не волноваться насчет раздела, т.к. Вашей долей распорядиться супруга без Вашего согласия не сможет.
Ваша доля останется Вашей до тех пор, пока Вы ею не распорядитесь.
Но продать квартиру, которая находится в залоге по ипотеке у банка без письменного согласия банка Вы не сможете в силу ст. 346 Гражданского Кодекса РФ:
2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
Далее продолжу.
Здравствуйте! Да, фактический раздел может быть отложен.
СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
Пока ипотека не выплачена обязательно нужно согласие банка.
ГК РФ Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога
3. Если иное не предусмотрено законом или договором залога, залогодатель, у которого осталось заложенное имущество, вправе передаватьбез согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам. В этом случае залогодатель не освобождается от исполнения обязанностей по договору залога.
Раздел имущества можно отложить на период после развода, поскольку законодательство не обязывает решать этот вопрос одновременно с расторжением брака. Раздел совместно нажитого имущества можно произвести в течение трех лет после официального расторжения брака, но лучше не затягивать, чтобы избежать осложнений и дальнейших споров.
Вы и супруга можете заключить соглашение о разделе квартиры и других активов. Это соглашение не обязательно заключать до развода, его можно оформить позже, когда будете готовы продать квартиру. Важно, чтобы в соглашении был четко прописан порядок действий и распределение долей от продажи квартиры. И плюс конечно же согласие банка, если ипотека не выплачена.
Если нет желания сразу оформлять соглашение о разделе имущества, вы можете оставить вопрос открытым и решить его позже. В этом случае нужно, чтобы оба понимали, что совместная ипотека и собственность остаются, и окончательное решение будет принято позднее.
Однако Вы вправе обратиться в суд и требовать раздела имущества, если понимаете, что супруга затягивает процесс умышленно.
Если не удастся прийти к соглашению, любой из вас сможет обратиться в суд для раздела имущества в любой момент в течение трех лет после развода.
Так как квартира в ипотеке, любые изменения, касающиеся раздела квартиры или продажи, требуют согласования с банком. Вам нужно будет уведомить банк о намерении продать недвижимость, так как на неё наложено обременение.
2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залог
Продажа квартиры возможна только с разрешения банка, который определит порядок погашения остатка по ипотеке и снятия обременения. Часто банки требуют погашения долга до продажи либо согласовывают сделку с сохранением остатка долга.
Если ипотечный кредит продолжает выплачиваться, нужно договориться о том, кто будет нести расходы по ипотеке до продажи квартиры.
Все договоренности лучше фиксировать письменно, чтобы избежать недоразумений в будущем.
Таким образом, вы можете спокойно развестись, отложив вопрос раздела имущества на более поздний срок, оформив соглашение либо оставив его открытым до момента готовности к продаже.
Добрый день, срок исковой давности для раздела нажитого супругами имущества — 3 года. После этого все имущество окончательно остается их общей собственностью. При этом в течение трехлетнего срока начинается не с даты развода, а тогда, когда бывший супруг узнает о нарушении его права.
таким образом, на раздел имущества у вас есть 3 года
дополнительных договоренностей с супругой Вам тоже не нужно, так как квартира в ипотеке, а значит в залоге у банка, и она по 1/2 вашей собственности изначально, это значит что без согласия банка и вас ее никто не сможет продать
Но обязать супругу продать её долю в квартире и поделить деньги Вы не сможете никаких соглашением, ограничивающим её право распоряжения своим имуществом по своему усмотрению, регламентированным статьей 209 Гражданского Кодекса РФ:
Она всегда может передумать и не продавать свою долю и может предложить Вам выкупить Вашу долю.