50: 13: 0010239: 1489 хотим купить этот участок, но как мы поняли там есть ограничения для строительства именно по водоохранной зоне и газу

Меня смущают два варианта, это обременения и незарегистрированный дом. Если, например, слушать соседей, которые построились и зарегистрировали дома, то страшного ничего нет. Но как быть, если дом уже стоит. Как его зарегистрировать?

Сейчас построенные дома попадают под закон о «Дачной амнистии». Об упрощенном порядке регистрации недвижимого имущества и кадастрового учета.

Так называемая «дачная амнистия», правила которой введены Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» устанавливала упрощенный порядок оформления прав на отдельные объекты недвижимости, в частности:

на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;

на объекты недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции таких объектов недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство;

— на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке..

Чтобы оформить построенный но незарегистрированный дом, собственникам земельного участка достаточно заказать технический план с декларацией и подать их на государственную регистрацию. Такое послабление действует до 1 марта 2031 года, поэтому не стоит терять времени.

*При необходимости можете обратиться ко мне в личный чат юриста (сообщениях) для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ «оказание юр.услуг»). 

Всего доброго Вам! 

Рад был помочь!