Здравствуйте. Собственник хочет сдать в аренду свое жилье. Но не хочет светиться в налоговой, чтобы не лишаться льгот. Может ли он заключить договор наёма за 1 руб с женой своего сына (она не прописана там), а та будет заключать договора поднайма с арендаторами и платить налоги уже за себя.
Может ли он заключить договор наёма за 1 руб с женой своего сына (она не прописана там), а та будет заключать договора поднайма с арендаторами и платить налоги уже за себя.
Добрый день! Да, может, тут действует принцип свободы договора в том числе ву части цены договора ( ст. 421, 424 ГК РФ).
Может ли он заключить договор наёма за 1 руб с женой своего сына (она не прописана там), а та будет заключать договора поднайма с арендаторами и платить налоги уже за себя.
Добрый день!
На мой взгляд, лучше заключить договор передачи в безвозмездное пользование жилого помещения с правом сдачи помещения по договору найма, в соответствии со ст. 689 Гражданского Кодекса РФ:
1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если в договоре будет предусмотрено право ссудополучателя сдавать жилое помещение по найму по своему усмотрению, то к Вам никаких вопросов со стороны ИФНС не будет.
Здравствуйте, Сергей!
На основании действующего законодательства Российской Федерации даю ответ на ваш вопрос.
Сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, признается мнимой (п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса РФ).
В вашем случае: Заключение договора найма с невесткой за 1 рубль в месяц при том, что она не планирует фактически проживать в квартире, является классическим примером мнимой сделки. Ее единственная цель — создать видимость законных оснований для последующего поднайма и скрыть истинного получателя дохода (собственника).
Собственник, сдающий жильё, обязан уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с арендной платы (ст. 208, 209 Налогового кодекса РФ). Попытка скрыть реальный доход через схему с номинальным договором найма может быть расценена налоговыми органами как уклонение от уплаты налогов.
Добрый день, я согласен с вышеуказанным ответом юриста Николаева Сергея, повторяться не буду.
Вместе с тем, мне есть что дополнить.
В соответствии со ст. 685 ГК РФ, по договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.
Вышеуказанная норма говорит о возможности заключения договора поднайма.
В Вашем случае было бы правильно заключить договор безвозмездного пользования жилого помещения с женой своего сына, и обязательно прописать возможность сдавать жальё в поднаем.
ГК РФ и иные правовые акты не запрещают сдавать в поднаем жилье, полученное по договору безвозмездного пользования.
О похожем высказался в своё время Высший Арбитражный суд РФ. Только суд указал на сдачу имущества полученного по договору безвозмездного пользования в аренду. В данном случае правоотношения аренды и найма являются схожими.
Согласно Определению ВАС РФ от 29.01.2009, учитывая отсутствие такого запрета, а также принимая во внимание, что в силу статьи 608 Кодекса арендодателями могут быть в том числе лица, управомоченные собственником сдавать имущество в аренду, передача ссудополучателем имущества в аренду с согласия ссудодателя не может расцениваться в качестве нарушения закона, а условие договора безвозмездного пользования, предусматривающее такое право ссудополучателя, не является недействительным.
Таким образом, заключение договора найма на сумму 1 рубль является притворной сделкой, с целью скрыть другую сделку. Это незаконно.
Вместе с тем, заключение договора безвозмездного пользования квартирой с разрешением сдавать её в поднаем является законным с правовой точки зрения. Так как жена сына будет платить налоги, у ФНС с большой долей вероятности вопросов не возникнет.
