Законны ли действия администрации общежития по принуждению перехода с договора найма жилого помещения на договор гостиничных услуг?
Здравствуйте! Живу в общежитие, заключал договор найма жилого помещения, но в последний год наше общежитие перевели в статус гостиницы, я так понимаю - из жилого здания в нежилое и требует заключить договор гостиничных услуг, хотя договор найма жилого помещения действует еще год и не предусматривает рассторжения в одностороннем порядке со стороны наймодателя. Законны ли действия администрации общежития по принуждению перехода с договора найма жилого помещения на договор гостиничных услуг?
В случае, когда договор заключен на срок более 11 мес. к нему применяются положения ст. 684 ГК РФ, наймодатель обязан за три месяца до окончания срока договора уведомить нанимателя о решении не продлевать договор найма в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.
Кроме этого, перевод жилого помещения в нежилое (и наоборот) не допускается, если право собственности на такое помещение обременено правами третьих лиц.
Действия администрации незаконны, договор найма может быть расторгнут в судебном порядке при наличии оснований. Перевод помещения в нежилое таковым основанием не является.