3 В случае, если суд исключит нас из реестра, какие наши дальнейшие действия?

Question

Добрый день! В 2020 мы купили квартиру в строящемся доме (через переуступку права требования). Но дом не достроен и застройщик объявлен банкротом. По нашему дому назначен конкурсный управляющий, который вносит дольщиков в реестр участников долевого строительства (мы заявление о включении в реестр КУ передали). На данный момент КУ обратился в суд с исключением списка дольщиков из реестра, и в это исключение попали 70 % всех, подавших заявление, в том числе и мы. Причина исключения предположительно - отсутствие подтверждающих документов об оплате по исходному ДДУ. Мы покупали квартиру не у застройщика, а были третьи в цепочке. Первый покупатель, который указан в ДДУ, это юрлицо и по нему есть оригинал справки о полной оплате, которую ему выдал застройщик (мы этот оригинал прикладывали к заявлению). Но очевидно, что этой справки мало и нужны еще какие-то подтверждения. Просьба проконсультировать по следующим вопросам: 1) Какие могут еще потребоваться подтверждения кроме справки? Если был взаимозачет, какие документы можно попросить у первого покупателя? 2) На практике арбитражный суд часто ли исключает по таким основаниям дольщиков (у нас все договора зарегистрированы в регпалате, суммы в договорах реальные)? Или же суд просто формальность и дольщиков вносят в реестр после него? 3) В случае, если суд исключит нас из реестра, какие наши дальнейшие действия? Квартира стоит немало, не хотелось бы полностью потерять все деньги( Спасибо

Андрей Власов · Answer

1) Какие могут еще потребоваться подтверждения кроме справки? Если был взаимозачет, какие документы можно попросить у первого покупателя? Добрый день! Если был взаимозачет — то соответствующее соглашение между сторонами такой сделки ( ст. 410 ГК РФ) 2) На практике арбитражный суд часто ли исключает по таким основаниям дольщиков (у нас все договора зарегистрированы в регпалате, суммы в договорах реальные)? по разному бывает, но если Вы оплату произвели, первоначальный договор был зарегистрирован суд скорее всего откажет в требовании КУ 3) В случае, если суд исключит нас из реестра, какие наши дальнейшие действия? Квартира стоит немало, не хотелось бы полностью потерять все деньги( Обжаловать судебный акт, тут других вариантов в принципе нет

Наталья Звенигородская · Answer

Здравствуйте! Какие могут еще потребоваться подтверждения кроме справки? Если был взаимозачет, какие документы можно попросить у первого покупателя? При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве следует исходить из того что установленными могут быть только требования в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности (постановление Пленума ВАС РФ от 26.02.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросов, связанных с рассмотрением дел о банкротстве».Следовательно, заявителям может быть отказано во включении в реестр если они не подтверждают свои требования надлежащим образом.В частности основанием для отказа во включение требований может являться отсутствие документов, подтверждающих оплату цены ДДУ. Вы можете предоставить соглашение о зачете взаимных требований на основании которого была произведена оплата. 2) На практике арбитражный суд часто ли исключает по таким основаниям дольщиков (у нас все договора зарегистрированы в регпалате, суммы в договорах реальные)? Или же суд просто формальность и дольщиков вносят в реестр после него? Более чаще происходит отказ о включении.Но ситуации, подобные вашим так же встречаются. 3) В случае, если суд исключит нас из реестра, какие наши дальнейшие действия? Квартира стоит немало, не хотелось бы полностью потерять все деньги( У вас один выход-решать вопрос в судебном порядке. На данный момент КУ обратился в суд с исключением списка дольщиков из реестра, Я так предполагаю что решение суда еще не принято.Обратитесь к представителю по вопросу защиты ваших прав., обоснуйте свою позицию.Ведь по сути оплата вами была произведена и как я понимаю в полном объеме.