Сделали межевание в 2013 году, не обратили внимание на границы, выноски границ на участке не было. От соседей оказалось 29см. Разрушается фундамент дома, доступа для ремонта нет. Не могу зайти на соседний участок, даже обследовать глухую стену дома нет возможности.
Здравствуйте, Игорь.
Если на момент межевания соседи были согласны с установлением границы соседних участков и с отступом дома на 29 см., то им будет проблематично требовать его сноса в порядке статьи 222 ГК РФ.
Вы требовать доступа на соседний участок также не можете, потому как сами тоже согласились с таким положением границы и дома.
Но, можете пробовать договориться в силу статьи 421 ГК РФ «Сводоба договора».
Можете договориться о выкупе части участка соседа, чтобы у Вас был доступ к дому или о предоставлении Вам в платное пользование этой части участка.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте!
С учетом требований ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, установлено, что имеются требования к земельным участкам и указано, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Таким образом, с правовой точки зрения, если на момент проведения межевания соседи и вы были согласны с установлением границы ваших соседних участков с отступом из вашего вопроса, то им и вам будет сложно потребовать сноса дома как незаконной постройки по смыслу ст. 222 ГК РФ.
Как вариант, вам возможно попробовать договориться о доступе к дому со стороны соседа для проведения ремонтных работ за плату либо выкупе полосы земельного участка соседа.
Если полагаете, что была ошибка, что в ходе проведения кадастровых работ было допущено наложение границ земельных участков, то можно исправить ошибку межевания с учетом требований ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Для этого нужно составить заявление и направить его в территориальный кадастровый орган или через подразделение МФЦ. К заявлению должны быть приложены заверенные копии правоустанавливающих документов на объект недвижимости, документа, удостоверяющего личность заявителя, и межевого плана.
Здравствуйте!
В таких случаях после межевания надо всегда делать вынос границ земельного участка в натуре. Для этого выезжает кадастровый инженер и составляет соответствующйи акт. Это Вы можете сделать и сейчас по документам межевания.
По вопросам межевания существует Инструкция по межеванию земель, утвержденная Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года.
Как я понял из вопроса дом принадлежит Вам и его нужно ремонтировать.
Согласно ст.210 ГК РФ бремя содержания имущества принадлежит его собственнику.
То, что от фундамента дома до границы всего 29 см. не является основанием для переноса границы участка. Межевание проводилось и проводится согласно правоустанавливающим документам .
По общему правилу отступ от границы участка до дома должен не менее 3 метров. Данный отступ на практике не всегда соблюдается. И иногда его нарушение является основанием для предъявления требований о сносе пострйоки как самовольной ( ст.222 ГК РФ)
В данной ситуации вопрос доступа нужно решать по согласованию с соседями. При необходимости обращаться в суд, если Вам чинятся препятствия и доступ не предоставляется.
Напишите кадастровый номер Вашего участка.
Его границы определены, имеются в ЕГРН?
Выписка из ЕГРН есть на участок?
Дом и его границы стояли на кадастровом учете в ЕГРН на момент кадастрового учета границ участка?