Что делать арендатору при возврате квартиры и рисках оплаты из‑за непринятых ключей
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, какие действия предпринять арендатору (нанимателю) в следующей ситуации:
1. Заключен и действует договор найма жилого помещения между физическими лицами. Акт приема передачи квартиры не был подписан. Акт приема-передачи ключей не был подписан. Арендодатель (наймодатель) действует... через свою маму, т.к. находится в другом городе. Доверенность отсутствует. Дама в возрасте и в неадекватном состоянии, ввиду постоянно вмешивается в жизнь арендаторов, позволяет себе оскорбления, в том числе при свидетелях (соседи).
2. Принято решение о непродлении договора на новый срок (в договоре условие об "автоматической" пролонгации в отсутствии возражений; возражения заявлены).
3. Стороны (непосредственно Арендатор и Арендодатель лично) договорились о времени и дате возврата квартиры, а также обо всех деталях, которые касаются удержаний из обеспечительного платежа и суммы обеспечительного платежа к возврату без какого-либо конфликта.
Но, к сожалению, ключи от квартиры возможно было передать только маме арендодателя. При личной встрече она принялась оскорблять и угрожать арендатору. Девушка-арендатор в состоянии шока покинула встречу и не вернула ключи. При этом ранее в переписке с владельцем квартиры непосредственно содержалась информация о том, что арендатор предлагает арендодателю принять квартиру в установленный день и подготовлен акт возврата.
Вопрос: 1) какие риски того, что арендодатель насчитает арендную плату за период пока ключи от квартиры находятся у арендатора. 2) Можно ли арендаторам считать его маму не имеющей полномочий по договору аренды и игнорировать?
Увы, но нет.
Поскольку, с учетом представленной Вами информации следует, что были достигнуты договоренности о передачи квартиры и ключей от нее матери арендодателя — то предполагается. что она действует от его имени на основании сделанного распоряжения.
По смыслу ст. 182 ГК РФ
И тут есть вероятность того, что достигнутые между сторонами договоренности о лице, которое будет осуществлять приемку сочтут достаточными, чтоб определить маму представителем арендодателя.
Но это играет и на руку арендатору.
В силу аналогии закона, согласно ст. 622 ГК РФ
Вместе с тем, арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.
И тут поведение мамы, можно указать как на недобросовестное поведение представителя арендодателя, направленное на срыв сдачи жилья и уклонения от его приемке.
В таком случае, есть все основания исключить требования об оплате по причине того, что приемка не состоялась в силу действий представителя арендодателя.