Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли в течении полугода выделять доли?
Здравствуйте, вложили средства материнского капитала в действующую ипотеку. Ипотека на 30 лет. Нужно ли в течении полугода выделять доли ?
Здравствуйте, Екатерина!
Выделить доли супругу и ребёнку (детям) можно либо после полного погашения ипотечного кредита, либо сразу же (если банк-залогодержатель даст на это согласие).
Далее продолжу более подробно.
Здравствуйте,
Не обязательно. Доли можете выделить и в течение 6 месяцев, как погасите полностью ипотеку
Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»
15(1). Лицо, получившее сертификат… обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:
в) после полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены полностью или частично на приобретение (строительство, реконструкцию) жилого помещения или на погашение ранее полученного кредита (займа) на приобретение (строительство, реконструкцию) этого жилого помещения, и погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения;
Здравствуйте!
Да, если вы вложили средства материнского капитала в погашение ипотеки, вы обязаны выделить доли в недвижимости всем членам семьи, включая детей согласно п. 15 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», в течение шести месяцев после снятия обременения с недвижимости, т.е. обязанность по выделению долей возникнет после 6 месяцев, как ипотека будет погашена.
Более подробно с постановлением можно ознакомится здесь. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_73468/41ab14163ba68ffe1e18d73bd1c86416348416a3/#dst100009
Если банк в котором получена ипотека даст согласие на выделение долей, можно сделать это и в течение 30 лет.
Как указано в части 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»:
Но если Вы вложили средства материнского капитала в действующую ипотеку, то полагаю, что жилое помещение в собственности не всех членов семьи (супруги, супруга и ребенка (детей)), а только в собственности либо обоих супругов, либо одного из них.
И жилое помещение, соответственно находится в залоге (ипотеке) у банка-залогодержателя.
Поэтому чтобы выделить доли, надо получить согласие банка-залогодержателя.
Как правило, банки такое согласие не дают.
Поэтому выделить доли можно будет только после полного погашения ипотеки и снятия обременения.
Полагаю, что первоначально следует обратиться в банк-залогодержатель с письменным заявлением с просьбой дать письменное разрешение на выделение долей.
Порядок направления заявлений (уведомлений и т.п.) на имя банка должен быть указан в заключенном с Вами кредитном договоре.
Если банк откажет в даче разрешения на выделение долей, то тогда их можно будет выделить только после полного погашения ипотечного кредита и снятия обременения на жилое помещение в ЕГРН.