Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как рассчитывается налог при продаже квартиры, если у нерезидента есть только совместная доля?
Здравствуйте. Прошу помощи в понимании налогового законодательства.
Вводные данные: я гр. Рф, супруг гр. Евросоюза (нерезидент), сын гр. РФ. Приобрели квартиру и использовали мат капитал, жить в квартире невозможно- нужно продавать. Из-за мат капитала нужно выделять долю мне и ребёнку и доля как совместная собственность моя и мужа. Собственник квартиры я. При продаже квартиры до 5 лет нерезидент обязан оплатить налог 30% от стоимости квартиры по договору. В случае если у него нет своей доли, а только совместная доля со мной как в этом случае рассчитывается налог? Доли ещё не выделяли, я могу выделить долю 1/41 ребёнку, 38/41 себе и 1/41 как совместная собственность нас с мужем
Здравствуйте!
Из-за мат капитала нужно выделять долю мне и ребёнку и доля как совместная собственность моя и мужа
Если использовали маткапитал, срок владения можно считать с даты регистрации права на того из супругов, на кого был оформлен сертификат на маткапитал (п.2 ст.217.1 НК РФ).
Если с этого момента прошло более 5 лет (для единственного жилья — более 3 лет), налог можно не платить (п.17.1 ст.217 НК РФ).
Здравствуйте,
Можете.
ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ не устанавливает какие-то требования к размеру долей. Главное, что они должны быть выделены всем членам семьи.
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
У Вас квартира сколько лет в собственности? Если это единственное жилье, то минимальный срок владения — 3 года, когда квартира может быть продана без уплаты налога с дохода от продажи. В ином случае — 5 лет.
Также, для продажи доли несовершеннолетнего потребуется получать согласие опеки в силу ст 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ
Если квартира куплена в браке, она считается совместным имуществом (ст.34 СК РФ), то есть независимо от того, на кого квартира оформлена, она принадлежит обоим супругам в равных долях. Поэтому у мужа возникает обязанность по налогу, если продажа будет до истечения 5 лет со дня покупки (для единственного жилья — до истечения 3 лет).
Если это была покупка по ДДУ, срок владения нужно считать с даты полной оплаты по договору, а не с даты регистрации права.