Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На данном земельном участке находятся 4 малоэтажных дома, детская площадка, футбольное поле, парковки, зеленая территория и проезды между домами
После завершения строительства и окончания договора со строительной компанией, земельный участок на государственный кадастровый учет не поставлен, межевание участка не проведено, земельно-правовыми отношениями не обременен. На данном земельном участке находятся 4 малоэтажных дома, детская площадка, футбольное поле, парковки, зеленая территория и проезды между домами. В Россреестре дома имеют статус - "многоквартирный". Комплекс по периметру окружен забором. Председатель ТСЖ с несколькими членами собирают деньги, чтобы взять землю в аренду (вокруг домов, проезды между домами, парковку). Правомочна ли их инициатива и должны ли они согласовать это с другими собственниками домовладений?
Надежда!
Полагаю, что да, такая инициатива должна получить поддержку всех или большинства собственников помещений в указанных домах. Если речь идёт об общей территории многоквартирных домов, то по правилам Жилищного Кодекса РФ такие вопросы решаются на общих собраниях собственников — членов ТСЖ. Кроме того, аренда земли, не поставленной на кадастровый учёт, вызывает у меня сомнения — границы арендуемых участков должны быть определены.
Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!
Добрый день! Формулировка «полагаю» — нормальная для юриста, я говорю о своём понимании закона, но я решений не принимаю, судя в решениях тоже пишут «полагаю».
К сожалению, нормы права зачастую изложены таким образом, что трактовать их можно по-разному, а жизненные ситуации не всегда строго вписываются в эти нормы.
Ниже я указал, что вопросы решаются по правилам ЖК РФ, а там сказано, что распоряжение общей собственностью производится по решению общего собрания собственников. В законе написано достаточно конкретно, но, тем не менее, эти лица считают почему-то возможным действовать самостоятельно, они, получается, тоже что-то «полагают»...
Если конкретно по закону, то в статье 36 Жилищного Кодекса РФ сказано так: