Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос к знатокам: А куда оно входит?
Согласно Жилищного кодекса и его ст. 36, всё имущество в многоквартирном доме , за исключением квартир, является общим имуществом. Однако, как аксиома считается, что если конкретное крыльцо к нежилому помещению, расположенному на 1 этаже такого дома, обслуживает только одно это помещение, то оно в состав общего имущества не входит. Вопрос к знатокам: А куда оно входит? В состав какого имущества? В состав помещения? Но согласно документам в ЕГРП само помещение ограничено стенами и, следовательно, никакие иные объекты в него не входят, не то что крыльцо, а даже и сами стены (ст. 36 ЖК) Прошу специалистов пояснить статус такого имущества, не входящего в состав общего имущества, но и не входящего в состав помещения. Вправе ли собственник такого помещения использовать своё крыльцо по своему усмотрению, например сдавать в аренду третьим лицам для размещения какого-либо оборудования, рекламы и прочего, без согласования с управляющей организации и другими собственниками помещений. Не влечет ли данный факт к уменьшению общего имущества, на которое требуется согласие 100% всех собственников.
Если , все-таки, такое крыльцо - имущество собственника помещения, вправе ли остальные собственники, как совладельцы земельного участка, на котором и построен дом, сдавать в аренду эту часть земельного участка под крыльцо этому собственнику помещения, если всеми собственниками принято решение на Общ. собрании о возможности сдавать в аренду помещения, стены и земельные участки, входящие в состав общ. имущества, под различные цели. Какими статьями законодательства регулируется эта правовая коллизия и как её правильно рассматривать?
Здравствуйте!
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, общее имущество в многоквартирном доме включает в себя все части дома, за исключением квартир и нежилых помещений, которые принадлежат отдельным собственникам. Однако, если крыльцо обслуживает исключительно одно нежилое помещение, то оно может не входить в состав общего имущества.
Согласно документам ЕГРП, помещение ограничено стенами, и крыльцо не входит в его состав. Это создает правовую неопределенность относительно статуса крыльца. В таком случае, крыльцо может рассматриваться как отдельный объект недвижимости, не входящий ни в состав общего имущества, ни в состав помещения.
— Если крыльцо не входит в состав общего имущества, собственник нежилого помещения может использовать его по своему усмотрению. Однако, если крыльцо находится на земельном участке, который является общей долевой собственностью всех собственников помещений в доме, то использование этого участка требует согласования.
Для разрешения данной правовой коллизии можно обратиться к следующим статьям законодательства:
Ст. 36 ЖК РФ — определяет состав общего имущества в многоквартирном доме.
Ст. 247 ГК РФ — регулирует порядок владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
Ст. 209 ГК РФ — устанавливает права собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.
Для более точного ответа на ваш вопрос, возможно, потребуется изучение судебной практики по аналогичным делам.
С уважением, Дарья Алексеевна!
