8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Вопрос к знатокам: А куда оно входит?

Согласно Жилищного кодекса и его ст. 36, всё имущество в многоквартирном доме , за исключением квартир, является общим имуществом. Однако, как аксиома считается, что если конкретное крыльцо к нежилому помещению, расположенному на 1 этаже такого дома, обслуживает только одно это помещение, то оно в состав общего имущества не входит. Вопрос к знатокам: А куда оно входит? В состав какого имущества? В состав помещения? Но согласно документам в ЕГРП само помещение ограничено стенами и, следовательно, никакие иные объекты в него не входят, не то что крыльцо, а даже и сами стены (ст. 36 ЖК) Прошу специалистов пояснить статус такого имущества, не входящего в состав общего имущества, но и не входящего в состав помещения. Вправе ли собственник такого помещения использовать своё крыльцо по своему усмотрению, например сдавать в аренду третьим лицам для размещения какого-либо оборудования, рекламы и прочего, без согласования с управляющей организации и другими собственниками помещений. Не влечет ли данный факт к уменьшению общего имущества, на которое требуется согласие 100% всех собственников.

Если , все-таки, такое крыльцо - имущество собственника помещения, вправе ли остальные собственники, как совладельцы земельного участка, на котором и построен дом, сдавать в аренду эту часть земельного участка под крыльцо этому собственнику помещения, если всеми собственниками принято решение на Общ. собрании о возможности сдавать в аренду помещения, стены и земельные участки, входящие в состав общ. имущества, под различные цели. Какими статьями законодательства регулируется эта правовая коллизия и как её правильно рассматривать?

Показать полностью
, Александр Владимирович Колачев, г. Санкт-Петербург
Дарья Разина
Дарья Разина
Юрист, г. Реутов
рейтинг 8.4

Здравствуйте! 

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, общее имущество в многоквартирном доме включает в себя все части дома, за исключением квартир и нежилых помещений, которые принадлежат отдельным собственникам. Однако, если крыльцо обслуживает исключительно одно нежилое помещение, то оно может не входить в состав общего имущества.

 Согласно документам ЕГРП, помещение ограничено стенами, и крыльцо не входит в его состав. Это создает правовую неопределенность относительно статуса крыльца. В таком случае, крыльцо может рассматриваться как отдельный объект недвижимости, не входящий ни в состав общего имущества, ни в состав помещения.

—  Если крыльцо не входит в состав общего имущества, собственник нежилого помещения может использовать его по своему усмотрению. Однако, если крыльцо находится на земельном участке, который является общей долевой собственностью всех собственников помещений в доме, то использование этого участка требует согласования.

Для разрешения данной правовой коллизии можно обратиться к следующим статьям законодательства:

Ст. 36 ЖК РФ — определяет состав общего имущества в многоквартирном доме.
Ст. 247 ГК РФ — регулирует порядок владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
Ст. 209 ГК РФ — устанавливает права собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.
 Для более точного ответа на ваш вопрос, возможно, потребуется изучение судебной практики по аналогичным делам.

С уважением, Дарья Алексеевна!

1
0
1
0
Александр Владимирович Колачев
Александр Владимирович Колачев
Клиент, г. Санкт-Петербург
Благодарю за развернутый ответ. Цитата: «если крыльцо находится на земельном участке, который является общей долевой собственностью всех собственников помещений в доме, то использование этого участка требует согласования.» Как Ваше мнение, чье согласование долно быть получено пользователем (или всё же — собственником?) крыльца для его размещения на общем земельном участке. Видимо, у собственников помещений путем голосования на Общ. собрании о предоставлении в аренду части земельного участка… И несёт ли ответственность управляющая организация за состояние такого крыльца, как объекта благоустройства фасада? Как мне кажется, вопрос весьма интересен с юридической точки зрения, особенно мне, как председателю ЖСК, которого убеждают, что на таком крыльце собственник помещения вправе размещать всё, что угодно. Даже то, что не нравится остальным жителям. Да, и можно ли собственника помещения официально считать собственником этого крыльца? Нет? А кто тогда его собственник? Никто? Оно бесхозяйное? Или таки… Как Ваше мнение? На каких условиях Вы могли бы помочь с изучением такой судебной практики?
Похожие вопросы
Военное право
Куда можно обратится, что бы обжаловать действия (бездействия) руководства и есть ли смысл?
Добрый день, прохожу службу в районах крайнего севера, где предусмотрена продолжительность срока службы не более 3 лет, на данный момент срок нахождения в данном регионе составляет 6,5 лет. В 2024 году писал рапорт га плановую замену, перевод не состоялся, о каких либо причинах мне сообщалось, рапортов на продление службы в районах крайнего севера мной не писалось. Обращался рапортом к непосредственному начальнику на перевод в другое подразделение, рапорт остался без рассмотрения и реализации. Обращался рапортом с целью включения и последующего направления в регионы со сложной оперативной обстановкой, итог тот же, без реализации. В итоге из-за отсутствия возможного варианта перевода, как в новый регион, так и по месту, последующий контракт мной продлен не был, выслуга в календарном исчислении составляет 22 года. Из-за тяжелого климата и ограниченности в жизни в июне 2025 года супруга и ребенок переехали в другой регион. В октября прошлого года записался на личный прием к командиру в/ч по вопросу перевода с условием подписания мной контракта на дальнейшее прохождение службы, по итогам беседы мне сообщили что вопрос будет рассмотрен, по состоянию на сегодняшний день ни каких подвижек в данном вопросе нет. После беседы с командиром в/ч, непосредственный начальник проявляет некорректное поведение по отношению ко мне и устанавливает ниже среднего надбавки к денежному довольствию. Так же рассматривается вопрос о переводе меня в рамках районах крайнего севера, но в другом городе. Законны ли действия (бездействия) руководства в/ч в части касающейся срока службы в районах крайнего севера??? Законны ли действия (бездействия) руководства в/ч в части касающейся не рассмотрения и реализации рапортов по переводу ??? Законны ли действия (бездействия) руководства в/ч в части касающейся перевода в другой город одного района ??? Куда можно обратится, что бы обжаловать действия (бездействия) руководства и есть ли смысл ?
, вопрос №4855707, Владимир, г. Москва
Защита прав потребителей
Цитирую можете перейти в карьерный центр и работать по вопросу трудоустройства, а расторжение договора не предусмотрено уже, поэтому вы продолжаете дальше платить
Здравствуйте, Я купила курс Менеджер маркет плесов. оплачиваю внутреннию рассрочку, получила сертификат. Потом понимаю, что это просто не моё и не помню программу. программу по обучению. Объяснила всю ситуацию. Не прошу возврат денежных средств, но мне сказали. Цитирую можете перейти в карьерный центр и работать по вопросу трудоустройства, а расторжение договора не предусмотрено уже, поэтому вы продолжаете дальше платить
, вопрос №4855703, Милана, г. Москва
Автомобильное право
Здравствуйте, я администратор штрафстоянки, куда привозят эвакуированные авто за правонарушения, хотел бы
Здравствуйте, я администратор штрафстоянки, куда привозят эвакуированные авто за правонарушения, хотел бы обезопасить как то и подкрепить себя от злых людей , бывают приходят люди , уже с разрешением на выдачу от ГИБДД, но без желания оплачивать перемещение и хранение автомобиля , я знаю что я могу выписать квитанцию которая дает минимум 30 дней на оплату эвакуации и хранения , но есть перечень документов которую я должен взять у человека для отсрочки платежа у человека, это разрешение, копии в/у , СТС, паспорт, и постановление от ГИБДД, последним бывают проблемы , некоторые люди приходят без постановления, а мое же руководство мне говорит что без этого постановления мне нельзя делать отсрочку платежа этого 30 дневного , может ли быть такое и еще вопрос могу ли я не выдавать машину без оплаты , если человек не хочет платить и предоставлять документы для отсрочки платежа?
, вопрос №4855089, Влад, г. Москва
Семейное право
Куда идти, когда и банк, и суд, и приставы говорят, что это "не их"?
Уважаемые эксперты, банкиры и все, кто знаком с магией бюрократических лабиринтов! Бросаю клич о помощи, ибо, кажется, мой банковский счет в ВТБ решил стать отшельником — его арестовал суд, и он ушел в глубокую медитацию, несмотря на то, что все долги были погашены почти ТРИ ГОДА НАЗАД. История моих мытарств уже тянет на сериал с элементами абсурдной комедии и щепоткой отчаяния. Представьте себе: вы честно закрываете все обязательства, вздыхаете с облегчением и строите планы. А потом оказывается, что где-то в цифровых чертогах затерялась бумажка, и ваша финансовая репутация взята в призрачный заложники. Это не просто неудобство — это чувство беспомощности, когда ты делаешь всё правильно, а система смотрит на тебя стеклянными глазами и беззвучно шепчет: «А мы тебя не знаем». Мой квест начался, как и полагается, в офисе ВТБ. Мне мило предложили побеспокоить судебных приставов. Что ж, я отправилась. И о чудо! Там меня встретила приятная девушка, которая, казалось, искренне хотела помочь. Она перерыла все архивы и сообщила потрясающую новость: этого дела у них НЕТ. Никакого. Ноль. Её совет звучал как луч надежды: «Обратитесь в мировой суд № 70». Надежда, как выяснилось, была короткой. Суд встретил меня не дружелюбием, а стеной холодного, почти презрительного нежелания вникать. После обмена не слишком любезными репликами о правовой безграмотности (спасибо за комплимент!) и рекомендаций нанять юриста, чтобы он «меня научил», я всё же выцарапала из-за этой стены крупицу информации. Оказалось, я могу получить копию заочного решения. Но радость длилась ровно до следующей фразы: «Суд не даёт разъяснений. К юристам». Круг замкнулся. Я, наученная горьким опытом, обратилась к юристу. Мы скрупулёзно составили исковое заявление. С этим документом, полная робкой уверенности, я снова постучалась в двери суда. Ответ был предсказуемым и сокрушительным: «Всё сделано неверно. Обращайтесь к юристам. Мы не помогаем». Это был момент, когда земля уходит из-под ног. Ты следуешь правилам, которые тебе же и навязывают, а тебе в ответ — безразличный взгляд и указание на дверь. Возвращение в банк ВТБ стало актом отчаяния. Сотрудница, выслушав мою сагу, пообещала подать заявку на «отсмотр ошибки в системе», взяла номер и пообещала перезвонить. Я уехала в другой город на учёбу, месяц жила в томительном ожидании. Тишина. Звонок в службу поддержки раскрыл новую граню абсурда: «От вас, как от клиента, никаких заявок не поступало». Чувствуете этот леденящий парадокс? Тебя словно стирают из реальности, твоя проблема — призрак, о котором никто не помнит. Последняя ниточка — микрофинансовая организация, связь с которой лишь через бездонную пучину электронной почты. Они обещали рассмотреть обращение за 10 дней. Я жду, но сердце сжимается от тревоги. Потому что за этой бюрократической чехардой — моя ЖИЗНЬ. Арест счета — это не просто строчка в базе данных. Это клеймо. Это отказ за отказом в кредитах, когда ты отчаянно пытаешься выплыть. Это горькая ирония: из-за этого ареста мне не одобряют кредиты, было бы спасение — кредит в 500 000 рублей на 5 лет, который позволил бы разом погасить эти душащие долгосрочные ежемесячные займы, которые тянут каждый месяц по 30 000 рублей и наконец-то выдохнуть. Я в долговой яме, во многом потому, что моя зарплата не тянет обычную жизнь, а путь к финансовой реабилитации заблокирован призраком давно уплаченного долга. Дорогие юристы, я обращаюсь к вам не только за советом, но и с криком души. Как разорвать этот порочный круг, где каждый отправляет тебя к следующему, а ответственность растворяется в воздухе? Куда идти, когда и банк, и суд, и приставы говорят, что это «не их»? Как достучаться до системы, которая, кажется, забыла, что за её процессами стоят живые люди с их болью, страхами и надеждой на справедливость? Моя история — это история одного человека, но, боюсь, в ней, как в кривом зеркале, отражаются тысячи подобных. Помогите, пожалуйста, найти тот самый рычаг, тот волшебный пароль или ту инстанцию, которая скажет не «идите к другим», а «мы это исправим». Я верю, что где-то есть выход из этого лабиринта равнодушия. Осталось только его найти.
, вопрос №4854738, Юлия, г. Владивосток
Трудовое право
Входит ли в педагогический стаж работа художественным руководителем?
Добрый день! Входит ли в педагогический стаж работа художественным руководителем?
, вопрос №4854618, Мария, г. Москва
Дата обновления страницы 10.10.2024