Нужно ли платить НДФЛ при продаже доли квартиры, полученной по дарению год назад?

Question

Здравствуйте, подскажите пожалуста, отец хочет продать квартиру. Ситуация: 1/2 квартиры им была наследована в 2012 году после смерти его отца. Другую 1/2 квартиры, которую в 2012 году в силу наследства получила его мать, она ему подарила в 2023 году. Таким образом, в настоящее время он владеет полной квартирой, котрую решил продать. Однако вотрой 1/2 частью квартиры он не владеет более 3 лет, а только 1 год. Должен ли он платить НДФЛ с этой части в размере 13%? Если да, то может ли он воспользоваться вычетом в размере 1.000.000?

Андрей Власов · Answer

Ситуация: 1/2 квартиры им была наследована в 2012 году после смерти его отца. Добрый день! Нет, не должен т.к. владеет квартирой он с 2012 года поскольку при приращении долей срок владения не начинает течь отдельно для каждой доли а считается с даты первоначального приобретения права собственности на объект. Поэтому в силу ст. 217 НК РФ он не должен платить ндфл при продаже а также отражать доход в декларации ( п. 4 ст. 229 НК РФ).

Алиса Сухова · Answer

Здравствуйте! Однако вотрой 1/2 частью квартиры он не владеет более 3 лет, а только 1 год. Должен ли он платить НДФЛ с этой части в размере 13%? Нет, налог платить с продажи квартиры не требуется, поскольку минимальный срок владения квартирой для цели налогообложения начинает течь с момента приобретения права собственности на первую долю в порядке наследования в 2012 году. Согласно Письму Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 17 июня 2019 г. N 03-04-05/44005 Об уплате НДФЛ при продаже квартиры подробнее по данной ссылке https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71358046/ Таким образом, изменение размера доли налогоплательщика в праве собственности на квартиру не прерывает срок нахождения указанного имущества в собственности налогоплательщика. Также согласно Письму Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 ноября 2019 г. N 03-04-05/88189 Об уплате НДФЛ при продаже квартиры подробнее по данной ссылке www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/72915674/ Соответственно, согласно ч. 4 ст. 229 НК РФ, Письму Минфина от 17.02.2020 № 03-04-05/10636 налоговую декларацию подавать не требуется.

Евгений Каргапольцев · Answer

Анна, добрый день. Доходы Вашего отца будут освобождены от налогооблажения. Об этом имеется множество разъяснений Минфина РФ. Одним из таких является Письмо от 25 июля 2023 г. N 03-04-07/69247 В этой связи, по мнению Департамента, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для целей налогообложения, в случае приобретения объекта недвижимого имущества в собственность долями по разным основаниям, определяется исходя из условий первичного возникновения права общей долевой собственности на такой объект недвижимого имущества. Поскольку право изначально возникло в 2012 г (до вступления в силу текущей редакции о 5 годах), то срок владения составляет 3 года, и к настоящему времени он истек, а значит и доходы при продажи НДФЛ облагаться не будут.