8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
586 ₽
Вопрос решен

Как считать срок владения участком для налога при продаже, если собственность с 2022 года

Интересует такой вопрос. По наследству в 1980 году достался дом, расположенный на земельном участке, предоставленном в постоянное бессрочное пользование. В 2022 землю году оформили в собственность, соответственно в егрн право собственности от 2022 года. При продаже земельного участка налог будет расчитываться от 2022 года? В данном случае право владения земельным участком может считаться ранее возникшим или здесь речь идёт об участках оформленных именно в собственность?

, Ксения Медведева, г. Братск
право собственности на землюпродажа земельного участканалогообложение недвижимостипостоянное бессрочное пользование
Уточнение от клиента
Да, в НК РФ прописано, что срок владения земельным участком начинается с даты предоставления земельного участка в собственность. Но, 137-фз (о введении в действте земельного кодекса) ст.3 п. 9.1. Прописано «Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность». В действие земельный кодекс введен в 2001 году, наслеьство получено в 1982. Из этого можно сделать вывод, что участок был предостаален в собмтвеннлсть в 1982 году?

Здравствуйте! В вашем случае налог при продаже земельного участка действительно будет рассчитываться от даты регистрации права собственности на этот участок, то есть с 2022 года.

ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Данный срок начинает отсчитываться с момента регистрации права собственности в ЕГРН, а не с момента фактического владения или использования участка.

0
0
0
0
Артем Троянов
Артем Троянов
Юрист, г. Ставрополь
рейтинг 7.6

Да, в НК РФ прописано, что срок владения земельным участком начинается с даты предоставления земельного участка в собственность. Но, 137-фз (о введении в действте земельного кодекса) ст.3 п. 9.1. Прописано «Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность». В действие земельный кодекс введен в 2001 году, наслеьство получено в 1982. Из этого можно сделать вывод, что участок был предостаален в собмтвеннлсть в 1982 году?

Это правило не означает автоматического признания права собственности с момента предоставления земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. Оно лишь предоставляет гражданину право оформить участок в собственность на льготных основаниях — бесплатно.Закон устанавливает упрощённый порядок приобретения права собственности на такие участки, но до момента официального оформления и регистрации права собственности в Росреестре это право остаётся правом бессрочного пользования или наследуемого владения. Соответственно, момент возникновения права собственности — это дата регистрации в ЕГРН.

Что и было указано ранее.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте!

В данном случае право владения земельным участком может считаться ранее возникшим или здесь речь идёт об участках оформленных именно в собственность?

В данном случае у Вас минимальный предельный срок владения недвижимым имуществом  для цели налогообложения будет течь с 2022 года, с момента оформления права собственности на земельный участок, поскольку до этого момента участок находился в постоянном бессрочном пользовании.

Ранее учтенного права собственности в Вашем случае не будет. 

Так согласно ст. 217.1 НК РФ 

2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Важен момент возникновения именно права собственности на земельный участок. 

подробнее по данной ссылке

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/1972d8b95a3702e0403a375737bcee825dcc78fa/

0
0
0
0
Алиса Сухова
Алиса Сухова
Юрист, г. Санкт-Петербург

В этом случае, право собственности на земельный участок регистрируется согласно ст. 49  Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», о чем указано в ст. 3  Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Также согласно ст. 8.1 ГК РФ 

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Вы можете воспользоваться предоставлением налогового вычета согласно ст. 220 НК РФ в размере 1 млн рублей, например. 

подробнее по данной ссылке

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/62f621e5835790398a88f80270fe2cf0b3710b3c/

0
0
0
0

Здравствуйте!

А по дому такой вопрос о налоге не возникает? Вы его раньше зарегистрировали (более 5 лет назад)? Если так, можно по участку оставить минимальную цену в размере 70% кадастровой стоимости (ст.214.10 НК РФ), остальное отнести на стоимость дома.

Размер налога по участку при этом можно уменьшить (обнулить), используя имущественный налоговый вычет 1.000.000 руб (ст.220 НК РФ).

0
0
0
0
Похожие вопросы
Земельное право
В собственности два смежных земельных участка, на одном зарегистрирован дом.( ИЖс) В связи с ужесточением
Здравствуйте. В собственности два смежных земельных участка, на одном зарегистрирован дом.( ИЖс) В связи с ужесточением земельного контроля, не возникнет у земельного надзора основания для штрафа, что на втором участке нет дома? Обьединить нельзя(превышение максимальной площади). Спасибо.
, вопрос №4854412, Наталья, г. Уфа

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Мне написали отказ, в связи с тем, что границы земельного участка пересекают границы лесного фонда
Мой земельный участок зарегистрирован в мае 1983г на жену, в 2017г она умерла. Я как наследник решил зарегистрировать этот земельный участок в мае 2025г. Провёл межевание кадастровым инженером, составили схему участка, собрал все необходимые документы для приватизации участка и отнёс в отдел архитектуры. Мне написали отказ, в связи с тем, что границы земельного участка пересекают границы лесного фонда. Я написал в Министерство природных ресурсов и экологии и задал им этот вопрос, мне ответили , что согласование с ними по этому вопросу не требуется. Написал в прокуратуру, там ответили- обращайтесь в суд или в вышестоящий орган прокуратуры. Вопрос такой, зачем существует дачная и лесная амнистия, если на деле в муниципалитетах занимаются волокитой? Следует ли мне обращаться в областную прокуратуру или писать в администрацию президента, ведь только президент в нашей стране решает всё, а чиновники на местах занимаются волокитой?
, вопрос №4854018, Геннадий, г. Нижняя Тура

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Земельный участок был образован и передан в долевую собственность одному собственнику, второй собственник отказался от доли земли, но от части дома не отказался
Дом был в долевой собственности на незарегистрированном участке. В суде дом был разделён на отдельные части на двух собственников. Земельный участок был образован и передан в долевую собственность одному собственнику, второй собственник отказался от доли земли, но от части дома не отказался.
, вопрос №4853582, Ольга, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Социальное обеспечение
Есть надежда что получится встать в реестр и получить выплату за место земельного участка?
Здравствуйте. Ветеран боевых действий СВО подавал документы на получение земельного участка под ИЖС в г.Воронеж . Орденов и звезды героя не имею . Прописан в г. Воронеж . Пришёл отказ . Есть надежда что получится встать в реестр и получить выплату за место земельного участка ?
, вопрос №4853564, Илья, г. Воронеж

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Нанесение береговой линии на земельный участок спорное (неправильное по моему мнению)
Здравствуйте ! В собственности земельный участок под ИЖС с2002 года. В 2023 году на часть земельного участка появилось обременение - береговая линия, из за чего не могу совершать регистрационные действия (перераспределение участка, деление и т.д.) Как снять ограничения или с ограничениями перераспределить участок (добавить сотку не в пределах береговой линии)? Нанесение береговой линии на земельный участок спорное (неправильное по моему мнению)
, вопрос №4853445, Николай, мкр. Востряково

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 20.10.2024