Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Обязан ли был банк самостоятельно снять обременение и в какие сроки?
ИП погасил ипотеку в сб РФ на нежилое помещение более 13 лет назад, с заявлением о снятии обременения не обращался, т.к. ни кто об этом из сотрудников банка не заявлял. ИП закрыто тоже давно, р/с в сб РФ тоже закрыт. Решили продать помещение и выяснили, что до сих пор висит обременение. Кто по закону виновентв сложившейся ситуации? Обязан ли был банк самостоятельно снять обременение и в какие сроки?
Михаил, добрый день!
Если обременение было установлено банком, то банк действительно обязан был снять это обременение после полного погашения задолженности.
По правилам гражданского законодательства, после исполнения обязательств (в данном случае — погашения ипотеки) банк должен был в разумные сроки (как правило, это не должно превышать 30 дней) инициировать процедуру снятия обременения из реестра.
Если ИП погасил ипотеку более 13 лет назад и обременение не было снято, то можно говорить о возможной ответственности банка за неисполнение обязательств по снятию обременения. Однако, стоит учитывать, что на практике часто возникают сложности с доказательствами того, что долг действительно был погашен, если нет соответствующих документов.
В этой ситуации следует предпринять следующие шаги:
1. Сначала собрать все документы, подтверждающие погашение ипотеки, включая выписки по расчетному счету, договор ипотеки, акты выполнения обязательств и т.д.
2. Обратиться в банк с требованием о снятии обременения, мотивируя это тем, что ипотека была погашена, и обременение должно быть устранено.
3. Если банк отказывается выполнить свои обязательства, можно обратиться в суд с иском о признании обременения недействительным и о взыскании убытков.
Также не лишним будет проконсультироваться с юристом, специализирующимся на имущественных спорах и банкротстве, для более точного понимания ситуации и возможных шагов. Буду рада помочь, обращайтесь!
Михаил, добрый день!
1. Банк после погашения кредита-ипотеки, как залогодержатель обязан снять обременение, если не осталось денежных претензий. Для этого он самостоятельно подает заявление в электронной форме в Росреестр о том, чтобы сняли ограничения.
2.Если этого не произошло то надо обратиться в банк, получить справку о закрытии кредита и обратиться в МФЦ.
3. Срок погашения записи об ипотеке составляет три дня с момента поступления заявления в Росреестр, п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
4. В некоторых случаях, когда нет возможности получить справку у банка, приходиться обращаться с иском о снятии ограничений в суд.
С уважением!