Как взыскать с предыдущего собственника уплаченный мной целевой взнос ТСЖ по регрессу?

Question

Застройщик дома обанкротился и не завершил строительство. Собственники через суд оформили права собственности и организовали ТСЖ. ТСЖ приняло решение о целевом взносе на достройку дома. Предыдущий собственник квартиры в 2012 году заключил с ТСЖ соглашение об оплате части взноса в размере 100 тыс., а оплате оставшейся части после выдачи ключей для проведения ремонтных работ и оплатил 100 тыс. рублей. Дом в эксплуатацию так и не ввели. Предыдущий собственник этот взнос так и не оплатил полностью. В ноябре 2020 году я купил квартиру в этом доме у предыдущего собственника. В договоре купли-продажи я добавил пункт "в случае взыскания денежных средств за целевой взнос для окончания строительства, процентов за пользование чужими денежными средствами, продавец обязуется их оплатить в полном объёме." ТСЖ подало на меня в суд и взыскало с меня деньги на этот целевой взнос. Теперь я хочу взыскать эти деньги с предыдущего собственника в порядке регресса.

Артур Салахиев · Answer

Здравствуйте. 1. Ваш вопрос в том, каков именно алгоритм взыскания средств или в наличии правовых оснований? Или, может быть, в другом? 2. Если вопрос об алгоритме, то для начала можно (хоть и не обязательно) обратиться к продавцу с требованием (претензией) об уплате средств. В качестве обоснования Вам достаточно договора, в котором он обязался компенсировать взнос. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Статья 421 ГК РФ. Если он Вам в удовлетворении требований откажет или проигнорирует претензию, придется обращаться в суд. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Статья 3 ГПК РФ. 3. Что касается правовых оснований, как указал выше, договора достаточно и если в нем действительно есть норма об ответственности продавца, Вы вправе требовать компенсирования.

Урал Таштимиров · Answer

Здравствуйте, Павел, г. Краснодар. ТСЖ подало на меня в суд и взыскало с меня деньги на этот целевой взнос. Теперь я хочу взыскать эти деньги с предыдущего собственника в порядке регресса. В соответствии со ст.421 ГК РФ стороны сами определяют условия заключенного договора. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора. Вы можете взыскать с предыдущего собственника сумму взысканных с Вас целевых средств.

Ольга Сидорова · Answer

Здравствуйте! Согласно ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в котором установлены правила долевого строительства, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/ Раз по условиям вашего договора, согласовано, что в случае взыскания денежных средств за целевой взнос для окончания строительства, процентов за пользование чужими денежными средствами, продавец обязуется их оплатить в полном объёме, то согласно норме ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. В связи с чем продавец, согласно условий вашего договора должен нести данную ответственность. Вы имеете право взыскать с предыдущему собственника понесенные расходы. Свои требования обоснуйте договором и в том числе нормами ст. 310 ГК РФ: Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/33c65ab7522b599d12e61cc848aebcd09e651f9c/ Однако, начать следует с досудебного урегулирования спора, и вам необходимо направить письменную претензию предыдущему собственнику. В случае игнорирования Ваших требований, спор придется решать в судебном порядке .