Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Почему в новом расчете арендодатель не применил коэффициент инфляции?
Здравствуйте!
Договор аренды земельного участка заключен с 2011 года, месяц назад сменился вид разрешенного использования земельного участка, в связи с чем у арендодателя запрошено доп соглашение с изменением расчета арендной платы. Почему в новом расчете арендодатель не применил коэффициент инфляции?
Здравствуйте!
Когда меняется ВРИ земельного участка, арендная плата рассчитывается на основе новых данных, исходя из кадастровой стоимости участка для нового ВРИ. Этот пересчет может быть произведен по новым правилам, которые не предполагают индексации старых расчетов с учетом инфляции.
В договоре аренды могут быть прописаны условия, касающиеся индексации арендной платы. Если изменение ВРИ потребовало пересчета арендной платы с нуля, арендодатель мог рассчитать ее заново, без применения индексации.
ЗК РФ Статья 65. Платность использования земли
Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Поскольку готовится дополнительное соглашение, оно может вводить новые условия по расчету арендной платы, отличные от тех, которые были до изменения ВРИ. В таких случаях могут применяться новые правила расчета арендной платы, которые не требуют применения инфляционных коэффициентов.
Вам нужно проверить условия договора аренды и запросить у арендодателя разъяснения, почему инфляционный коэффициент не был применен, а также уточнить, по какому принципу проводится новый расчет.